Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 10

Größe 219 m²

18609 Binz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist insbesondere als Entwicklungs- und Bestandsobjekt mit perspektivischer Neuausrichtung zu betrachten. Das rund 985 m² große Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 42B "Bahnhofstraße Süd" und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Das bestehende Wohnhaus wurde ca. 1923 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 219 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt ist vollständig freigezogen und kurzfristig verfügbar. In den vergangenen Jahrzehnten erfolgten verschiedene Erweiterungen und Teilmodernisierungen. Gleichzeitig besteht ein umfassender Modernisierungs- und energetischer Sanierungsbedarf (Energieeffizienzklasse H), sodass für viele Käufer insbesondere die wirtschaftliche Neubewertung des Bestands im Vordergrund stehen dürfte. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen sehen eine offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen vor. Im Umfeld befinden sich unterschiedliche Wohnformen sowie Gebäude mit mehreren Wohneinheiten. Je nach Planung und behördlicher Abstimmung erscheinen daher verschiedene wohnwirtschaftliche Entwicklungskonzepte grundsätzlich denkbar.Das großzügige Treppenhaus bietet zudem Potenzial für Erweiterungslösungen, beispielsweise durch die Anbindung eines zusätzlichen Baukörpers entlang der Bahnhofstraße zur Schaffung weiterer Wohneinheiten. Die konkrete Realisierbarkeit ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.Mehrere Garagen, Nebengebäude sowie zusätzliche Freiflächen ergänzen das Angebot.

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