Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 8

Größe 309 m²

54673 Rodershausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Rodershausen (Rheinland-Pfalz)In idyllischer und ruhiger Wohnlage von Rodershausen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Grundstück von 866 m².Mit einer Wohnfläche von ca. 309,48 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 187,64 m² bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die gesamte Bruttofläche beträgt beeindruckende ca. 496 m² und verteilt sich auf drei Etagen.Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seinen soliden Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Holzvertäfelte Decken sorgen für ein warmes Ambiente, während Korkböden in den Schlafzimmern zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Der großzügige Wohnbereich mit integriertem Wohnwintergarten und gemütlichem 8 kW-Holzkamin lädt zu entspannten Stunden ein. Die westlich ausgerichtete Terrasse bietet ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien.Der angelegte Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Natur und bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeit oder Familienaktivitäten.Die Flächen teilen sich auf wie folgt:Erdgeschoss : Wohn-EssbereichKüche ( komplett ausgestattet) BadezimmerSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Technikraum Abstellraum Tankraum Großen Kellerraum2 GaragenTerrasseObergeschoss:Wohn-EsszimmerWintergarten mit HolzofenKücheBadezimmer Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3Ankleide/AbstellDachgeschoss:Schlafzimmer mit Büro und AnkleidebereichDiele Abstellfläche Ausstattung & technische Details* Baujahr: 1977* Grundstück: ca. 866 m²* Wohnfläche: ca. 309,48 m²* Nutzfläche: ca. 187,64 m²* Bruttofläche: ca. 496 m²* 3 Etagen* 2 Garagen* 5 AußenstellplätzeTechnik & Bauweise* Buderus-Ölheizung* Öltankanlage mit insgesamt 4.000 Liter Kapazität (2 x 2.000 L)* 300 Liter Warmwasser-Pufferspeicher* PVC-Fenster mit Doppelverglasung / Dreh-Kipp-System (Baujahr 1979)* Rollläden innen und außen vorhanden* Außenfassade mit PVC-Verkleidung in Klinkersteinoptik inkl. ca. 100 mm Dämmung* Dachisolierung mit Glaswolle (100 mm) und Rigipsplatten* Eigener Wasserbrunnen mit Quellenwasseranschluss für Küche und BäderWeitere Highlights* Wohnwintergarten* Westterrasse* Küchenboden mit klassischen Fliesen* Garagentore erneuert 2006 inkl. Steinau-Antrieb* Ruhige Wohnlage mit angenehmem UmfeldDieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit solider Bauweise und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine ideale Immobilie für Käufer, die Wert auf Platz, Ruhe und vielseitige Nutzung legen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen dieses besondere Objekt persönlich.

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