Kaufpreis 779.000 €

Zimmer 4

Größe 112 m²

91058 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Doppelhausbungalow aus dem Baujahr 1968 befindet sich in begehrter Wohnlage, eingebettet in eine grüne und gewachsene Wohnsiedlung. Die ruhige Lage in einer Sackgasse bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das großzügige Grundstück mit ca. 462 m² lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im eigenen Garten ein.Die Immobilie überzeugt durch das komfortable Wohnen auf einer Ebene sowie durch zahlreiche umfangreiche Modernisierungen, die ab dem Jahr 2010 durchgeführt wurden. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Bereits der überdachte Hauseingang sorgt für einen einladenden Empfang. Der Flur bietet Zugang zu einem praktischen Gäste-WC sowie zur geräumigen Diele. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Komfort.Das Haus verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Mittelpunkt des Hauses ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Große Fensterflächen schaffen hier eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig gedämmte Dachboden. Im Keller stehen weitere Lagermöglichkeiten sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich hier zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume, die sich ideal als Büro, Fitnessraum oder Teenagerbereich eignen (keine Wohnfläche).Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 7,525 kWp Leistung zur Eigenverbrauchsoptimierung sowie Einspeisung ins Stromnetz.Der eingewachsene Garten mit gemütlicher Pergola bietet eine schöne Rückzugsmöglichkeit im Freien. Eine Garage direkt am Haus rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges und komfortables Wohnen auf einer Ebene in gefragter Lage von Erlangen-Tennenlohe suchen.

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