Kaufpreis 282.000 €

Zimmer 4

Größe 97 m²

48161 Münster

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einer gepflegten Wohnanlage bietet sich diese helle Etagenwohnung mit rund 97 m² Wohnfläche und 4 Zimmern im 2. Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1981 errichtet und wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Wohnung steht bereits seit einigen Monaten leer und ist damit kurzfristig beziehbar.Zur Aufteilung gehören ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer (nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine Küche, ein Bad sowie ein Balkon. Die Fenster sind in Holz mit Isolierverglasung ausgeführt, geheizt wird über eine Zentralheizung.Ein besonderer Pluspunkt: Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren umfangreich investiert. So wurde 2025 eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die Fenster der Nordfassade wurden erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt, sodass die Anlage technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Der vorliegende Energieausweis (verbrauchsorientiert, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch ca. 155 kWh/(m²·a)) stammt noch aus der Zeit vor der Heizungserneuerung.Das Grundstück ist als Erbbaurecht ausgewiesen; der laufende Erbbauzins liegt aktuell bei rund 490 € pro Jahr.

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