Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 17
Größe 100 m²
36433 Bad Salzungen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1836 erbaute ausgemauerte Fachwerkgebäude mit massivem Nebengebäude befindet sich auf einem ca. 579 m² großen, vollerschlossenen Grundstück und verfügt über eine großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 460 m².Das Grundstück besteht aus dem Hauptgebäude mit gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie das Hintergebäude mit einem gut frequentierten Ladenlokal und großzügiger Lagerfläche.Das Erdgeschoss im Vorderhaus ist als Gewerbefläche konzipiert und umfasst vier Büroräume, eine Küche sowie ein WC. Die Fläche steht derzeit leer und bietet einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen neu zu positionieren und zu vermieten. Das erste Obergeschoss ist ebenfalls gewerblich ausgerichtet mit vier Büroräumen, Küche und getrennten Sanitäranlagen. Beide Gewerbeeinheiten verfügen je über ca. 100 m² und lassen sich nach einer Auffrischung von Böden und Ausstattung zeitnah wieder am Markt platzieren. Auch ein Umbau zur Wohnfläche wäre jeweils denkbar.Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit von ca. 100 m² mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad. Mögliche Modernisierungsmaßnahmen von Böden und Bad können zukünftig den Mietpreis steigern.Das Dachgeschoss mit rund 60 m² hält das größte Entwicklungspotenzial bereit: Eine Wohneinheit mit Küche und Bad befindet sich im Rohbauzustand und kann nach Fertigstellung als zusätzliche Mieteinheit aktiviert werden - ein direkter Hebel zur Steigerung des Gesamtertrags.Ergänzt wird das Grundstück durch ein massives Nebengebäude, welches mit großzügiger Gewerbefläche als Ladeneinheit und weiterer Nutzfläche im Dachgeschoss vermietet ist. Die Einheit ist gepflegt und modernisiert und verfügt über ein WC, einen eigenen Stromanschluss und Warmwasser. Die Heizungsanlage im Hauptgebäude beheizt beide Gebäude.Der großzügige Innenhof schafft Raum für ca. 8 Stellplätze mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Die wesentlichen technischen Komponenten wurden bereits investiert. Gasheizung (2016, zentral für beide Gebäude), Elektrik (2005, neue Unterverteilung), Fenster und Innentreppen (2005) sowie Dacheindeckung (ca. 2005). Die Fachwerkfassade bedarf einer Renovierung.Das Objekt liegt verkehrsgünstig im Stadtgebiet Bad Salzungen mit einem öffentlichen Parkplatz direkt gegenüber.Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial, die durch Neuvermietung, Modernisierung und die Aktivierung weiterer Flächen zusätzliche Ertragsperspektiven schaffen möchten.Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.