Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 3
Größe 94 m²
86825 Bad Wörishofen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ihr guter Mieter ist schon da! Objekt Diese besondere Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und einem echten Mehrwert im Souterrain - ein Zuhause, das heute als stabile Kapitalanlage überzeugt und morgen alle Möglichkeiten zur Eigennutzung eröffnet. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten überschaubaren Wohnanlage mit nur vier Einheiten aus dem Baujahr 2014. Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme private Atmosphäre spürbar. Ihre Wohnung erreichen Sie ebenerdig über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Willkommen im Erdgeschoss. Beim Eintreten empfängt Sie ein einladender, quadratisch geschnittener Flur, von dem aus alle Räume sternenförmig erreichbar sind - eine Aufteilung, die sowohl praktisch als auch angenehm großzügig wirkt. Gleich rechter Hand befindet sich das stilvolle Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche mit moderner Echtglasabtrennung, einer Badewanne sowie einem großzügigen Waschtisch mit Unterschrank bietet es hohen Komfort. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung.Angrenzend in nordwestlicher Ausrichtung, liegt das gut geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank - ein ruhiger Rückzugsort. Ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Gäste-WC mit Abluft runden diesen Bereich sinnvoll ab .Herzstück der Wohnung Im südlichen Teil der Wohnung öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die neuwertige, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche direkt auf die sonnige Südwestterrasse und in den eigenen Garten. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Ein besonderes Plus: Vom Garten aus haben Sie direkten Zugang zu ihrem Stellplatz sowie zu ihrer eigenen Garage. - kurze Wege und maximaler Komfort im Alltag.Zusätzlicher Wohnraum im SouterrainInnerhalb der Wohnung führt eine hochwertige, Vollholztreppe in das Souterrain - ein Bereich mit überraschend vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Unten ankommen betreten Sie eine kleine Diele, die in einen großzügigen voll belichteten und beheizbaren Raum führt. Dank des Lichtgrabens wirkt dieser Bereich hell und freundlich und steht dem Wohnkomfort im Erdgeschoss in nichts nach.Ergänzt wird das Souterrain durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Dadurch entsteht ein nahezu autarker Bereich, der sich ideal als Gästetrakt, Homeoffice, Jugendbereich oder sogar als ausgelagertes Schlafzimmer eignet.Ausstattung und VermietungDie Wohnung ist durchgehend mit modernen Vinylböden ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten zeitgemäßen Zustand. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 1.1.2024 910 €. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern sofortige Einnahmesicherheit und er eröffnet gleichzeitig eine attraktive Perspektive eine wertbeständige Immobilie mit der Möglichkeit, sie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. FazitOb als solide Kapitalanlage oder als zukünftiges eigenes Zuhause diese Gartenwohnung überzeugt, durch ihre durchdachte Architektur, den zusätzlichen Wohnraum im Souterrain und die ruhige kleine Wohneinheit. Ein Ort, der heute Rendite bringt und morgen Lebensqualität schenkt.Nichts Passendes dabei?
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