Kaufpreis 829.000 €

Zimmer 11

Größe 234 m²

87544 Blaichach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Frei ab: 5. Juni 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt im malerischen Ortsteil Ettensberg, sanft westlich von Blaichach gelegenen, von grünen Winkeln umschmiegte Straßen. Ein zweigeschossiges, unterkellertes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und gepflegten Doppelgarage, erzählt von solider Bauweise aus der Zeit um 1972. In jüngerer Zeit erfuhr das Herz des Hauses behutsame Modernisierungen, die den Charme bewahren und zugleich modernen Wohnkomfort schaffen.Zwei gleich geschnittene Erd- und Obergeschosswohnungen (je ca. 94 m²) laden mit lichtdurchfluteten Räumen zum Wohlfühlen ein: ein behagliches Wohnzimmer, drei ruhige Schlafzimmer, eine gemütliche Küche, ein Bad, ein zusätzliches WC, Flur sowie Terrasse bzw. Balkon – jedes Detail darauf bedacht, ein behagliches Zuhause zu bieten. Die Dachgeschosswohnung (ca. 46 m²) punktet mit einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einer praktischen Küche, Bad, Flur und Balkon – perfekt für flexible Nutzung.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während Kunststofffenster mit Wärmeschutz-verglasung inklusive verputzten Außenwänden und ein mit Betondachsteinen gedecktes Dach Ruhe und Beständigkeit ausstrahlen. Die Wärmedämmung entspricht dem Baujahr, elegant umgesetzt im Sparrenzwischenraum bzw. auf der obersten Geschossdecke. Die 1972 in Massivbauweise entstandene Doppelgarage ist unbeheizt, verfügt über robuste Schwingtore aus Metall, Holzfenster mit Isolierverglasung, verputzte Außenwände und ein ungedämmtes Dach.Der Gartenbereich präsentiert sich als grüne Oase mit dekorativen Sträuchern und Bäumen, während ein gepflasterter Garagenvorplatz mit vier Freistellplätzen, der Hauseingang sowie die Terrasse mit haltbaren Betonplatten versehen sind. Ein kleiner Bach zieht friedvoll seine Bahn an der Nordseite des Grundstücks entlang und verleiht dem Umfeld eine sanfte, naturnahe Note, die Ruhe und Inspiration gleichermaßen schenkt.

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