Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 4

Größe 171 m²

67657 Kaiserslautern

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das familienfreundliche, dreistöckige Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung wurde in einem zentralen Wohngebiet von Kaiserslautern auf einem Eigentumsgrundstück erbaut und überzeugt mit seinem offenen Grundriss, geschmackvoll ausgewählten Ausstattungsmaterialien kombiniert mit einem zeitlosen Wohndesign und Fertigstellungspotenzial. Diese Immobilie bietet viel Platz für eine Großfamilie mit mehreren Kindern oder als Mehrgenerationenhaus oder auch als Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie lässt keine Wünsche offen! Überzeugen Sie sich selbst. Das Erdgeschoss verfügt über einen Grundriss, der für alle Wohnwünsche geeignet ist, denn das Erdgeschoss verfügt über 2 Hauseingänge. Hier besteht die ideale Möglichkeit zur räumlichen Abtrennung für eine mögliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Dieser separate Wohnbereich (z. B. Apartment) besteht aus einem gemütlichen Wohn-/ Schlafzimmer, einer gegenüberliegenden Küche und einem angrenzenden Tageslicht-Duschbad. Diese Einheit bietet sich auch als mögliches Büro an – beispielsweise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Betritt man das Erdgeschoss von der anderen, gegenüberliegenden Seite, empfängt Sie zur rechten Seite hin, ein Hausanschlussraum mit ausreichend Platz für Vorräte, ggf. für Waschmaschine und Trockner sowie ein offenes, helles Treppenhaus, der in die oberen Geschosse des derzeit genutzten Einfamilienhauses führt. Im Obergeschoss angekommen, führt ein Flur zunächst in ein großes und offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer im Bauplan genehmigten Terrasse, die jedoch baulich noch nicht fertiggestellt ist und vom Käufer nach seinen Wünschen und Bedürfnissen noch ausgeführt werden kann. Diese Ebene bildet das Herzstück der Immobilie und ist der zentrale Mittelpunkt für die ganze Familie. Auf gleicher Ebene finden Sie noch eine geräumige Küche und ein weiteres Tageslicht-Duschbad. In das ausgebaute Dachgeschoss gelangen Sie über eine massive Holztreppe und geht nahtlos in den offenen Wohnraum über. Diese Wohnebene ist baulich komplett offen gehalten und überzeugt mit seiner großzügigen Wohnraumvielfalt. Hier könnte ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem Elternbad entstehen. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Weiterhin wurde auf dieser Ebene noch eine Küchenzeile installiert und bildet hier nochmal eine eigene Wohneinheit. Durch ein großflächiges Dachfenster füllt sich das ausgebaute Dachstudio mit viel Licht und schafft eine warme Wohnatmosphäre. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Immobilie derzeit noch vermietet ist und möchten Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nehmen. Daher basiert die dargestellte Möblierung / Einrichtung auf einem KI generierten Design und weicht bei einer Besichtigung von der tatsächlichen Einrichtung der Mieter ab. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung der Firma Brötje, die Elektrik stammt aus dem Jahr 2022. Zu der Fertigstellung der Immobilie(n) gehören wie schon erwähnt, das Fertigstellen einer Terrasse, das Fertigstellen von einer Garage je Wohneinheit, das überschaubare Grundstück sowie das Verputzen und Streichen der Außenfassade. Da sich auf dem ca. 900qm Grundstück insgesamt 4 baugleiche Einfamilienhäuser vom selben Eigentümer befinden, der Verkauf jedoch nur 3 Häuser umfasst, müssten diese bei Einzelverkauf noch vermessen werden. Somit gehört zu jedem Neubau schätzungsweise ca. 225qm Grundstück – es sei denn der Käufer erwirbt alle 3 Häuser, dann ist nur das Grundstück mit der 4. Immobilie vermessungstechnisch vom Gesamtgrundstück zu trennen. Wenn nichts anderes vereinbart wird, trägt der Käufer die Vermessungskosten. Bei Erwerb aller 3 baugleichen Neubauten mit je ca. 171,26qm Wohnfläche und 225qm Grundstück lässt es sich über einen vergünstigten Paketpreis sprechen. Die monatlichen Mieteinnahmen je Haus beläuft sich für 2 Wohnhäuser auf ca. 1.660€ Kaltmiete und bei der 3. Immobilie auf ca. 1700€ und bei 3 Häuser summieren sich die Mieteinnahmen auf ca. 5.020,00€. Alle Mieter würden sehr gerne auch weiterhin wohnen bleiben. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen – ein unschlagbarer qm-Preis von ca. 2.251€ für einen Neubau in Innenstadtlage!! Dadurch bleibt noch finanzieller Spielraum zur Fertigstellung der Immobilie!! Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Wir würde Sie bitten, vor einem Besichtigungstermin mit Ihrer Bank zu sprechen und vorab die Finanzierbarkeit dieser Immobilie zu besprechen, um eine Vielzahl von Besichtigungen zu vermeiden. Nach Vorlage der Finanzierungsbestätigung, vereinbaren wir auch gerne einen Besichtigungstermin. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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