Kaufpreis 78.000 €

Zimmer 4

Größe 104 m²

01816 Bad Gottleuba-Berggießhübel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante, denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem frühen 17. Jahrhundert befindet sich im historischen Ortskern von Markersbach und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.344 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Liebhaber ländlicher Immobilien. Das Wohnhaus wurde ab dem 19. Jahrhundert mehrmals umgebaut und präsentiert sich als zweigeschossiges Gebäude mit einem rückwärtig eingeschossigen Bereich sowie einem zweigeschossigen Anbau im hinteren Teil. Ergänzt wird das Ensemble durch einen praktischen Windfang sowie zwei kleine Gewölbekeller.Die Bauweise spiegelt den traditionellen Charakter der Region wider: Massives Bruchsteinmauerwerk im Erdgeschoss, teilweise ergänzt durch Sandsteinmauerwerk (1960er Jahre), Lehmfachwerk im Obergeschoss, außen mit einem Holzverschlag, Holzbalkendecken im Inneren und einem klassischen Satteldach mit Betondachsteinen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial (ggf. genehmigungspflichtig) und zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur mit Treppenaufgang in die einzelnen Wohnbereiche. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, die Küche sowie ein Bad mit Badewanne und Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates Bad mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Windfang, den Heizungsraum sowie mehrere Abstellräume. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,30 m, die Türhöhen liegen bei ca. 1,75 m bis 1,78 m.Im Obergeschoss erschließt ein zentraler Flur die weiteren Wohnräume. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung. Über eine Treppe ist der Dachboden erreichbar. Die Raumhöhen im Obergeschoss liegen zwischen ca. 2,03 m und 2,06 m, die Türhöhen zwischen ca. 1,84 m und 1,86 m.Das Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen, nicht ausgebauten Spitzboden und bietet zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven (ggf. genehmigungspflichtig).Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem ursprünglichen Charakter des Hauses. Eine historische Holztreppe verbindet die Geschosse. Verbaut sind Holzkastenfenster, Holzverbundfenster sowie einfache Holzfenster. Die Innenräume sind mit originalen Holzfüllungstüren ausgestattet, während die Hauseingangstüren ebenfalls aus Holz bestehen und den historischen Stil unterstreichen. Beheizt wird das Objekt über eine kombinierte Öl- und Festbrennstoffheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, ergänzt durch teilweise vorhandene Elektroboiler. Die Heizkörper stammen überwiegend aus älterer Bauzeit (ehemals Typ "Forst"). Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit Stahlschwingtor.Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.344 m² befindet sich im gewachsenen Ortskern von Markersbach und ist von umliegender Wohnbebauung geprägt. Die ruhige, ländliche Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Besonders hervorzuheben sind der denkmalgeschützte Charakter des Gebäudes, die massive und traditionelle Bauweise sowie das großzügige Grundstück. Der nicht ausgebaute Dachbereich eröffnet zusätzliche Ausbaureserven (ggf. genehmigungspflichtig). Zwei kleine Gewölbekeller unterstreichen den historischen Charme der Immobilie, die insgesamt ein hohes Maß an Gestaltungspotenzial für Eigennutzer oder Liebhaber historischer Bausubstanz bietet.

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