Kaufpreis 599.000 €
Größe 257 m²
72768 Reutlingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im beliebten Reutlinger Stadtteil Sickenhausen. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus mehreren Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie soliden Vermietungsverhältnissen und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.Auf einem ca. 519 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Werkstatt. Die Wohnfläche beträgt ca. 257 m², hinzu kommen ca. 180 m² Nutz- und Verkehrsflächen.Das charmante, teils mit Tuffstein gebaute Haus verbindet solide Bauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach wurde bereits gedämmt, wodurch eine wichtige energetische Maßnahme bereits umgesetzt wurde.Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die flexible Nutzbarkeit des Hauses:Hier befinden sich eine Werkstatt (ca. 94 m²), eine Garage, ein Abstellraum sowie eine kleine 2-Zimmer-Wohneinheit (ca. 30 m³) mit Küche und Bad .Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m²) mit Küche und Bad.Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten:eine kleinere 2-Zimmer-Wohnung (37 m²) sowie eine größere 3-Zimmer-Wohnung (107 m²) mit Küche und Bad. Ergänzt wird diese Einheit durch drei zusätzliche Zimmer im ausgebauten Dachspitz, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.Besonders praktisch sind die vorhandenen Stellmöglichkeiten: Eine großzügige Terrasse dient gleichzeitig als Carport, zusätzlich steht eine weitere Garage und 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.Die Immobilie wird über eine Ölheizung beheizt. Teilweise wurden bereits neue Fenster eingebaut. Sämtliche Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind gut vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 37.200 €. Mietrückstände liegen nicht vor.Die Bilder bieten einen realistischen Eindruck von den Räumlichkeiten und dem Zustand der Immobilie. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bereiche mittels KI-gestützter Bildbearbeitung behutsam optimiert, ohne den Charakter oder die Raumaufteilung zu verändern.