Kaufpreis 849.000 €

Zimmer 12

Größe 336 m²

23968 Hohenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen auf diesem vielseitigen Resthof aus dem Jahr 2000 - einer Immobilie, die großzügigen Wohnraum, attraktive Mieteinnahmen und umfangreiche Nutzflächen auf ideale Weise miteinander verbindet. Im Mittelpunkt dieses Angebots stehen das Wohnhaus mit einer großzügigen Hauptwohnung, drei separaten Wohneinheiten, zwei Stallgebäuden sowie weitläufigen Lager- und Nutzflächen. Das rund 12.700 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für individuelle Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt zu werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine kostengünstig gepachtete Fläche von ca. 3,5 ha.Bereits beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Auf der rechten Seite öffnet sich der helle Wohnbereich mit offener Küche und moderner Kochinsel. Das angrenzende Wohnzimmer sowie der großzügige Essbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse. Hier erwarten Sie ein Pool, eine Grillecke mit Gasgrill, Schwenkgrill sowie ein Pizzaofen - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.Über die Küche gelangen Sie in ein separates Arbeitszimmer sowie in den Fitnessbereich. Von hier aus erreichen Sie außerdem den großzügigen Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum bietet. Eine praktische Abstellkammer sowie der Zugang zu den separaten Wohneinheiten ergänzen diesen Bereich.Auf der linken Seite des Eingangs befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Direkt an die Hauptwohnung schließt sich der Heizungsraum an, der gleichzeitig den Übergang zum funktionalen Teil des Anwesens bildet. Über eine Schmutzschleuse gelangen Sie in das erste Stallgebäude mit sechs großzügigen Pferdeboxen (ca. 3,5 × 4 m). Daran schließen sich ein Strohlager mit integrierter Werkstatt sowie großzügige Lagerflächen an. Durch eine große Schiebetür erreichen Sie den Außenbereich mit mehreren Paddocks, einem ca. 20 × 40 m großen drainierten Reitplatz mit LED-Flutlichtanlage sowie einem Round-Pen. Ergänzend steht eine ca. 3,5 ha große, kostengünstig gepachtete Fläche für die Pferdehaltung zur Verfügung.Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein zweites Stallgebäude mit derzeit vier Pferdeboxen, das bei Bedarf unkompliziert auf sechs Boxen erweitert werden kann.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihr ausgezeichnetes Renditepotenzial. Drei vollständig separate Wohneinheiten werden derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen beziehungsweise Monteursunterkünfte vermietet. Die Einheiten verfügen über einen eigenen Strom- und Wasserzähler sowie einen Glasfaseranschluss.Die Nähe zur regionalen Werft sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Monteursunterkünften und schafft hervorragende Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen. Großzügige Parkflächen, Lagerhallen mit Strom- und Starkstromanschluss sowie die verkehrsgünstige Lage machen das Angebot zusätzlich attraktiv.Der Fokus dieses Angebots liegt auf dem umfangreichen Gebäudebestand. Das rund 12.700 m² große Grundstück stellt darüber hinaus eine attraktive Ergänzung dar und bietet dem neuen Eigentümer viel Raum, eigene Ideen und Gestaltungskonzepte zu verwirklichen.

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