Kaufpreis 799.000 €

Zimmer 6

Größe 184 m²

25462 Rellingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 184,35 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum, Ausstattung und Privatsphäre legen. Das gepflegte Haus wurde im Jahr 1983 errichtet und laufend modernisiert, sodass ein hochwertiges Wohnambiente geschaffen wurde.Das Gesamtgrundstück ist ca. 1.629 m² groß, der Miteigentumsanteil beträgt 50 %.Mit insgesamt sechs Zimmern lässt diese Immobilie viel Spielraum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die Gestaltung eines großzügigen Wohnbereichs, klassische Schlaf- und Kinderzimmer oder auch die Einrichtung eines Arbeitszimmers. Die vier vorhandenen Schlafzimmer schaffen beste Voraussetzungen für Familien. Ein modernes Vollbad mit Dusche und Fenster, das zuletzt 2008 saniert wurde, unterstreicht den hohen Standard der Ausstattung.Die Küche, ebenfalls 2008 modernisiert und zum Wohn-Essbereich geöffnet, bietet einen durchdachten und funktionalen Raum für kulinarische Aktivitäten. Wertvolle Details wie die Mahagonifenster, deren Fensterscheiben 2010 erneuert wurden, sowie weitere Modernisierungen an den Kellerfenstern (2013) und Velux-Dachfenstern (2013) sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Lichtverhältnisse im gesamten Haus.Im Wohnzimmer lädt ein repräsentativer, offener Kamin zu gemütlichen Stunden ein und gibt dem Bereich einen besonderen Charakter. Eine teilweise überdachte, ca. 48 m² große und optimal nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum im Sommer und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein derzeit zum Wohnzimmer hin geöffnetes Zimmer kann problemlos und ohne großen Aufwand wieder geschlossen werden.Der voll ausgebaute Keller erweitert den Wohn- und Nutzraum entscheidend. Hier befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, der für besondere Entspannungsmomente sorgt und weiteren Mehrwert bietet. Der Keller ist vielseitig nutzbar und bietet ausreichend Optionen für Hobbys, Stauraum oder zusätzliche Nutzflächen.Das Haus wird mit einer effizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Diese wurde erst im letzten Jahr eingebaut, was den zeitgemäßen energetischen Standard unterstreicht und für niedrige Energiekosten sorgt. Im Erdgeschoss wurde Fußbodenheizung verlegt. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gehobene Ausstattungsqualität und den gepflegten Zustand der laufenden Instandhaltung, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist.Der große, nicht einsehbare und sehr gepflegte Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung.Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus und zwei separate Garagen mit ausreichend Abstellfläche.Erleben Sie die besonderen Vorzüge dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und überzeugen Sie sich selbst.

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