Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 8
Größe 246 m²
54673 Gemünd
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Bauernanwesen aus ca. 1848 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Pferdehalter, Tierliebhaber, Selbstversorger oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Anwesen vereint historischen Charme mit umfangreichen Flächenreserven und eröffnet zahlreiche Perspektiven für die individuelle Gestaltung.Das Hofgrundstück umfasst 1.217 m². Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine unmittelbar angrenzende weitere Grundstücksfläche von 1.668 m² mit Pferdeboxen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten für die Tierhaltung. Darüber hinaus gehören fünf weitere Liegenschaften (Landwirtschaftsfläche sowie Waldfläche) mit einer Gesamtfläche von 15.897 m² zum Angebot, die sich ideal für die Pferdehaltung oder andere landwirtschaftliche Nutzungen eignen.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 246 m² und verteilt sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten:Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss als weitere Ausbaureserve zur Verfügung.Das Obergeschoss ist bereits nutzbar und bietet großzügige Wohnräume mit dem charakteristischen Charme eines historischen Bauernhauses. Das Erdgeschoss befindet sich derzeit überwiegend im Rohbauzustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zu gestalten. Einzelne Bereiche des Erdgeschosses sind bereits nutzbar.Eine weitere Wohneinheit mit ca. 81 m² Wohnfläche erstreckt sich über Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Diese Einheit ist bewohnbar und eignet sich ideal als Mehrgenerationenbereich, Gästewohnung, Ferienwohnung oder zur Vermietung.Zum Anwesen gehört zudem ein ehemaliges Ökonomie- bzw. Stallgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Stallung, Werkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Maschinen oder als potenzielle Erweiterung des Wohnraums - das Gebäude bietet interessante Entwicklungsperspektiven und viel Raum für individuelle Konzepte.Die vorhandenen Pferdeboxen sowie die großzügigen Freiflächen machen das Anwesen besonders attraktiv für Pferdehalter und Tierfreunde. Gleichzeitig bieten die zusätzlichen Wiesenflächen ideale Voraussetzungen für eine landwirtschaftliche Nutzung oder Selbstversorgung.Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Anwesen mit historischem Charakter, großzügigen Flächen und erheblichem Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage der Südeifel. Hier finden Käufer eine seltene Kombination aus Wohnraum, Nebengebäuden, Stallungen und umfangreichen Grundstücksflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Nichts Passendes dabei?
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