Kaufpreis 2.872.000 €

Zimmer 16

Größe 443 m²

51147 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktives Neubau-Mehrfamilienhaus - KfW 40 QNG Plus | 6 Wohneinheiten | Köln-Porz/WahnIn gefragter Wohnlage von Köln-Porz/Wahn entsteht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs hochwertigen Wohneinheiten und fünf Außenstellplätzen. Das Objekt wird als Globalinvestment angeboten und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Bauqualität, langfristige Vermietbarkeit und steuerliche Optimierung legen.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 443,56 m² und verteilt sich auf moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Die Einheiten sind optimal auf die Anforderungen des aktuellen Mietmarktes abgestimmt und sprechen eine breite Zielgruppe von Singles, Paaren und kleinen Familien an.Nachhaltigkeit & energetischer StandardDas Gebäude wird im besonders förderfähigen Standard KfW 40 QNG Plus (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Dieses zukunftsweisende Energiekonzept kombiniert höchste Energieeffizienz mit nachhaltiger Bauweise und erfüllt die Anforderungen an moderne Immobilieninvestments.- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung- Sehr niedriger Primärenergiebedarf- Nachhaltige Bauweise gemäß QNG-KriterienBesonderer Hinweis für Kapitalanleger - Steuerliche VorteileEin wesentlicher Vorteil dieses Investments liegt in den erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) im Rahmen der aktuellen steuerlichen Förderprogramme für klimafreundlichen Neubau.Je nach individueller steuerlicher Situation können Investoren profitieren:- degressiver Abschreibung sowie- Sonderabschreibungen für Neubauten nach KfW-/QNG-StandardDies ermöglicht eine deutlich beschleunigte steuerliche Entlastung in den ersten Jahren und erhöht die Gesamtrendite des Investments nachhaltig. Wie empfehlen eine steuerliche Prüfung durch den persönlichen Steuerberater, um die individuellen Vorteile optimal auszuschöpfen.Ausstattung & BauqualitätDas Objekt wird bezugsfertig und in hochwertiger Ausführung übergeben:- Fußbodenheizung mit energieeffizienter Technik- Hochwertige Bodenbeläge (siehe Baubeschreibung)- Malervlies mit weißem Anstrich- Moderne Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung- Aufzug zu allen Etagen (barrierearm)Die Außenanlagen sind vollständig fertiggestellt und im Kaufpreis enthalten.LageDie Immobilie befindet sich in Köln-Porz/Wahn, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage im rechtsrheinischen Köln.* Gute ÖPNV-Anbindung sowie schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung* Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung vor Ort* Attraktive Freizeit- und NaherholungsmöglichkeitenDie Lage bietet eine stabile Nachfragebasis und sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung.Investment-FazitDieses Neubau-Mehrfamilienhaus vereint:* nachhaltige Bauweise (KfW 40 QNG Plus)* steuerliche Vorteile für Kapitalanleger* solide Mikrolage mit stabiler Mietnachfrage* moderne, marktgerechte Wohnungsgrundrisseund stellt damit ein zukunftssicheres Investment mit attraktivem Renditepotenzial dar.

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