Voll unterkellerte Premium Villa mit Freiraum auf ca. 330m² plus Doppelgarage in Lichtenrade!

Großzügige Massivbau-Villa mit Top-AusstattungDiese 1982 in solider Massivbauweise errichtete Villa bietet ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept auf einem 1.110 m² großen Grundstück. Hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine exzellente Raumnutzung zeichnen diese Immobilie aus.Die Eckdaten im Überblick Baujahr: 1982 (Massivbauweise) Grundstücksfläche: 1.110 m² Wohnfläche: 227 m² Nutzfläche: 110 m² Zimmer: 1 großes Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Gästezimmer Bäder: 3 Duschbäder (alle mit Tageslicht), 1 Wannenbad (mit Tageslicht), 1 Gäste-WC Heizung: Fußbodenheizung in allen Etagen (KG, EG, OG) + KaminRaumaufteilung & HighlightsErdgeschoss (EG) Entree: Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Wohnen & Essen: Sehr geräumiges, zentrales Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Küche: Komplett ausgestattete Einbauküche. Flexibilität: Ein separates Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Terrassenzugang. Komfort: Gäste-WC sowie Rollläden an allen Fenstern.Obergeschoss (OG) Schlafbereich: Vier Schlafzimmer - alle verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Sanitär: Tageslichtbäder für kurze Wege. Sicherheit/Sonnenschutz: Rolläden an allen Fenstern.Kellergeschoss (KG - voll unterkellert, Deckenhöhe: 2,55 m) Der Keller bietet dank der ungewöhnlich hohen Decken echte Wohnraumqualität und verfügt über einen separaten Außenzugang sowie eine Fußbodenheizung. Aufteilung: Großer Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum (HWR), Vorratsraum und ein eigener Weinkeller.Außenbereich & Parken Terrasse & Garten: Große, teilüberdachte Süd-Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein separates Gartenhaus für Geräte. Sicherheit & Komfort: Das Grundstück ist mit einer schmiedeeisernen Zaunanlage und einem elektrischen Schiebetor gesichert. Fahrzeuge: Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.FAZITEine Immobilie für Käufer, die klare Strukturen und Raumreserven suchen. Durch die außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,55 m und die integrierte Fußbodenheizung bietet der Keller vollwertig nutzbare Flächen für Arbeit, Fitness oder Hobbys, die weit über klassischen Lagerraum hinausgehen.