Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 14
Größe 340 m²
27318 Hoya
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die sehr zentral gelegene großzügige Villa und der nebenstehende Bungalow mit 3 großzügigen sehr hellen abgeschlossenen Wohneinheiten (70 qm, 115 qm, 155 qm, komplett-Keller, Doppelgarage, Tiefgarge) sind gepflegt renoviert und saniert. Die Objekte sind sowohl als Familienhaus mit abgeschlossene Einliegerwohnung als auch für Gewerbe (Praxis, Büro.) oder als Mehrfamilienhaus vorbereitet und optimal geeignet. Zukunftsweisende Wärmedämmmaßnahmen, Solar und Wärmepumpe wurden bereits durchgeführt. Der neue Elektroanschluss ist für Wallbox vorbereitet. Ein schneller Internetanschluss ist vorhanden. Eine Wohneinheit im Bungalow und eine Wohneinheit im Erdgeschoss der Villa sind barrierefrei seniorengerecht umgebaut. 3 neue Bäder. Der Bungalow ist vermietet, die Villa wird komplett frei übergeben. Die bisher zusammen genutzten Räume der Villa (155qm + 115qm) sowie Kellerräume und Garagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit für einen weiteren Ausbau. Das Objekt wurde sehr solide und zukunftsweisend von einem Architekten gebaut und bewohnt. (2-Schaliges isoliertes Mauerwerk in allen Etagen und Betondecken mit Estrich) Durch die geschlossene Bauweise sind Garten, Terrasse und Balkon in eine ruhige Süd-Oase eingebettet. Lage: Das Objekt liegt in der geographischen Mitte Niedersachsen zentral in Hoya/Weser. Schulen, Kindergarten, Schwimmbad, Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheke, Seniorenzentrum und die Innenstadt mit Gastronomie und Weserzugang, Filmhof mit Weserterrasse sind in direkter Nähe wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt, der Weserzugang mit Promenade, das Grafenschloss und das Schwimmbad wurden mit sehr hohem finanziellen Aufwand umgebaut und ansprechend gestaltet. Viele interessante Freizeitmöglichkeiten stehen vor Ort zur Verfügung (... Schwimmen, Segelflug, Rudern, Fahrrad, Schießen, Sport, Musik...) Hoya bietet sehr viele Arbeitsplätze in mittelständischen Betrieben. Wohnungen für Familien und Senioren sind stets gefragt. Der Bahnhof Eystrup an der Hauptstrecken Bremen- Hannover befindet sich 10 Autominuten entfernt. Es besteht eine gute Busverbindung zum Bahnhof und nach Nienburg und Verden. Bus-Station befindet sich gegenüber des Objektes. Mit Bahn oder PKW sind Bremen und Hannover in 45-60 Minuten erreichbar. Verden und Nienburg in ca 30 Minuten. Sonstiges: Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Verbrauchszähler. Alle Kosten werden durch eine Hausverwaltung jährlich abgerechnet. Das Objekt wird privat verkauft - daher keine Vermittlungsprovision.