Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 12
Größe 261 m²
04509 Krostitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtesund voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiverEcklage. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, einausgebautes Dachgeschoss sowie einen kleinen Anbau imInnenhof und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 378m². Die Immobilie ist in insgesamt vier Wohneinheiten sowie zweiGewerbeeinheiten aufgeteilt und stellt damit eine interessanteKapitalanlage mit breit diversifizierter Mieterstruktur dar.Das ursprünglich errichtete Gebäude wurde im Jahr 1998umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmenwurden unter anderem die Elektroinstallationen, dieHeizungsanlage, die Sanitärbereiche sowie die Bäder erneuert.Darüber hinaus erfolgten umfangreiche Arbeiten an den Wohn und Gewerbeflächen, sodass sich die Immobilie heute in einemgepflegten und nachhaltig bewirtschaftbaren Zustandpräsentiert.Die Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen über zweckmäßigeund gut vermietbare Grundrisse. Ausgestattet sind die Einheitenunter anderem mit Laminat- und Fliesenböden,Kunststoffisolierfenstern, teilweise mit Rollläden, sowiezeitgemäßen Bädern mit Dusche und WC. Die Beheizung erfolgtüber eine Gaszentralheizung mit zentralerWarmwasserversorgung. Das Gebäude ist vollständigunterkellert und bietet den Mietern zusätzlicheAbstellmöglichkeiten.Durch die vollständige Vermietung generiert die Immobilielaufende Mieteinnahmen und eignet sich sowohl fürKapitalanleger als auch für Investoren, die auf der Suche nacheinem soliden Anlageobjekt mit langfristigemWertsteigerungspotenzial sind. Die Kombination aus Wohn- undGewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Risikostreuungund schafft stabile Ertragsmöglichkeiten.Die verkehrsgünstige Lage in Krostitz, unweit derWirtschaftsregion Leipzig, die gute Infrastruktur sowie die Nähezu den Bundesstraßen und Autobahnanschlüssen unterstreichenzusätzlich die Attraktivität des Standorts. Insgesamt handelt essich um ein renditestarkes Anlageobjekt mit nachhaltigerVermietbarkeit und Entwicklungsperspektiven in einerwachstumsstarken Region.