Kaufpreis 288.000 €

Zimmer 5

Größe 120 m²

41189 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

**VORAB-INFO zu unserem Angebot*biet+kauf ist hier möglich++Da sitzen drei Spatzen, Bauch an Bauch.Der Erich rechts und links der FranzUnd mitten drin der freche Hans.Wer ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier beste Voraussetzungen. Das gepflegte Reihenmittelhaus aus den 1960er Jahren überzeugt durch seine klassische Bauweise, einen durchdachten Grundriss und die Möglichkeit, eigene Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen. Grundsanierungen erfolgten übrigens Ende der 80er- bis Anfang der 90er Jahre.Besonders angenehm ist die typische Stärke eines Reihenmittelhauses. Der "freche Hans in der Mitte". Durch die angrenzenden Häuser auf beiden Seiten fällt der Wärmeverlust in der Regel geringer aus als bei freistehenden Gebäuden. Das wirkt sich nicht nur positiv auf das Wohngefühl aus, sondern kann auch energetische Vorteile mit sich bringen.Im Inneren erwarten Sie gut nutzbare Räume, die genügend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Ob für die kleine Familie, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, hier finden Sie ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern wachsen kann.Abgerundet wird das Angebot durch die beliebte Lage in Mönchengladbach-Wickrath, unmittelbar am Schlosspark. Die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sowie die angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier verbinden sich eine solide Basis, ein angenehmes Wohnumfeld und viel Potenzial für die Zukunft. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, den sie über viele Jahre mit Leben füllen möchten.BENENNUNGENIn unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG , den Spitzboden als SPB und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.KOMMUNIKATION:Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns,Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.DIE ECKDATENWfl :120 m²Grundstück: 221 m²BJ :1960Grundsaniert: Mitte der 80er bis Anfang der 90erGarage: kann separat erworben werdenINFO-BOX***********DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf ist hier möglich.* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.**VORAB-INFO zu unserem AngebotDieses Expose stellt eine Vorabinfo zu unserem Angebot dar. Derzeit prüfen wir alle Eckdaten und werden innerhalb er kommenden 14 Tage dieses Expose komplettieren oder/und korrigieren.Das Objekt wird noch entrümpelt, daher gibt es keine weiteren Innenfotos.Bei der Besichtigung legen wir gerne Fotos der Sanierungsmaßnahmen vor.***********Für Sie vor Ort:Ilka Rath,Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++

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