Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 5
Größe 175 m²
26624 Südbrookmerland
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes, saniertes Landhaus in ruhiger Lage von Süd-Victorbur - großzügig, freistehend & familiengeführtObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes und umfassend saniertes, typisch ostfriesisches Landhaus aus Familienbesitz in 3. Generation. Das ursprünglich um 1910 errichtete Landarbeiterhaus wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert, modernisiert und energetisch optimiert - mit viel Herzblut und Blick fürs Detail.Das freistehende Haus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, den idyllischen Garten sowie die ruhige Lage im Außenbereich - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende.LageDie Immobilie befindet sich in Süd-Victorbur, am Ende eines Privatweges (Sackgasse) - absolut ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Nur ca. 300 m zur Bundesstraße - schnelle Anbindung Zentralklinik (Neubau) in nur ca. 2 km Entfernung (5 Minuten erreichbar) Direkt vor der Haustür: Radwanderweg entlang des Ringkanals Ländliche Idylle mit gleichzeitig guter InfrastrukturAusstattung & RaumaufteilungErdgeschoss:Küche mit EinbaukücheOffenes Esszimmer mit Blick ins GrüneGroßzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (inkl. Kamin)Schlafzimmer oder BüroBadezimmerSeparates WC mit Waschbecken & Pissoir2 AbstellräumeWaschkücheHeizungsraumDachgeschoss:Über maßgefertigte offene Holztreppe erreichbar3 weitere Zimmer (Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer)Kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken & PissoirVorbereitung für Dusche vorhandenVelux-Holzfenster mit Verdunkelungsrollos in allen RäumenAußenbereichGroßzügiges Grundstück mit ca. 800 m² GartenflächeWunderschöner, gewachsener Garten mit:altem RhododendronbestandObstbäumenblühenden Sträucherneigenem BrunnenGroße gepflasterte Terrasse am WintergartenKomplett eingefriedet (Doppelstabmattenzaun, mehrere Tore)Gepflasterte Wege rund ums Haus2 Stellplätze vor dem HausGroßer Wendeplatz hinter dem HausDoppelgarage + zusätzliche alte GarageEnergie & SanierungDas Haus wurde bereits umfangreich energetisch modernisiert:? Neue Gas-Brennwerttherme (2024)? Solarthermie für Warmwasser? Balkonkraftwerk (reduziert Stromkosten)? Doppelverglaste Fenster (2018 erneuert inkl. Außenjalousien)? Einblasdämmung der Außenwände? Zwischensparrendämmung im DachgeschossBesonderheitenRuhige Alleinlage ohne direkte NachbarnUnverbaubarer Blick ins GrüneIdeal für Familien, Mehrgenerationen oder HomeofficeSehr gepflegter GesamtzustandSofort bezugsfertig nach AbspracheDas Haus befindet sich seit Generationen im Familienbesitz und wurde stets gepflegt und weiterentwickelt. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.Nichts Passendes dabei?
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