Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 3
Größe 78 m²
40225 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit lediglich 12 Wohneinheiten in der beliebten Fabriciusstraße in Düsseldorf-Bilk. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zwei Balkone sowie eine hervorragende Lage unmittelbar an der Universitätsklinik Düsseldorf.Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten sonnige Rückzugsorte zum Entspannen.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mieter kann übernommen werden, wodurch sofortige Mieteinnahmen erzielt werden können. Alternativ ist nach den gesetzlicher Kündigungsfrist auch eine spätere Eigennutzung möglich.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, Bäder und Böden wurden vor ca.8 Jahren erneuert, Fenster wurden ebenfalls teilweise erneuert. diese ETW bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der hervorragenden Mikrolage besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere Mitarbeiter der Universitätsklinik, Studenten, Hochschulangehörige und Berufspendler schätzen die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage.Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker), der gerade in dieser innerstädtischen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Gemeinschaftlich stehen zudem Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.3D Rundgang Wohnung.https://360.immo.tours/?project=3b38a195-1e26-4f2c-b796-87e43a53362a&iframe=trueÄhnliche Angebote
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