Kaufpreis 749.900 €
Zimmer 12
Größe 351 m²
93426 Roding
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und zukunftsweisende Energietechnik auf ideale Weise. Auf einem ca. 1.073 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 351 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert und durch einen hochwertigen An- und Ausbau erweitert. Die gelungene Verbindung aus massivem Bestandsgebäude und moderner Holzständerbauweise schafft ein besonderes Wohnambiente und sorgt gleichzeitig für eine hervorragende Energieeffizienz.Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und steht derzeit vollständig zur Verfügung. Dadurch profitieren Erwerber von maximaler Flexibilität - sowohl für die Eigennutzung als auch für eine individuelle Vermietungsstrategie.Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder, stilvolle Holzelemente und großzügige Wohnflächen schaffen ein behagliches Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.Ein besonderes Highlight ist die moderne und nachhaltige Energietechnik. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung sowie die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für niedrige Energiekosten und eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Mit der Energieeffizienzklasse A präsentiert sich die Immobilie bestens für die Zukunft aufgestellt.Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Die Terrasse sowie der großzügige Balkon laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Doppelgarage, zwei Carport-Stellplätze sowie die vollständige Unterkellerung des Hauses.Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage miteinander verbinden möchten.So funktioniert es
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