Kaufpreis 985.000 €

72336 Balingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Kellerräume, das Erdgeschoss und das 1. OG sind an einen Gastwirt verpachtet. Vor dem Haus ist die großzügige Gartenterrasse mit den schönsten Sitzplätzen von Balingen!Über das Aussentreppenhaus, welches den Wohnungen auch als Balkon dient, erreicht man das 2. OG mit insgesamt 2 vermieteten 2,5 Zimmer-Wohnungen. Weiter nach oben führt das offene Treppenhaus zur 2013 neu eingebauten Traumwohnung im Dachgeschoss. Auch hier wird das oberste Podest als Sitzgelegenheit genutzt um den Tag in aller Ruhe ausklingen zu lassen.Die alten Holzbalken und die Dachgauben geben den Räumen ihren besonderen Charakter. Die Wohnung ist sehr großzügig und lichtdurchflutet. Es wurden 3 Dachgauben eingebaut und 4 Dachfenster. Das große Fensterelement ist nach Süden ausgerichtet, hier befindet sich die offene Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Die Wohnung hat ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum und ein Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer kann problemlos abgetrennt werden.Zur Wohnung gehört der gesamte Dachspitz des Hauses, ein idealer Abstellraum.Alle Einheiten sind sehr gut vermietet, Investitionen stehen keine an. Eine phantastische Rendite erwartet Sie bei diesem gepflegten Wohnhaus: Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei fast € 60.000,00!

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