Erstbezugsmöglichkeit in einer hochwertig gesanieren 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² im 1. Obergeschoss. Komfortabel mit Tiefgarage und moderner Ausstattung. Ideal gelegen in Hoheneck, Ludwigsburg.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Komplett saniert 2026 – bezugsfertig, mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz. Die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen (vollständige Aufstellung unter „Ausstattung”): • Bad und Gäste-WC komplett neu – flache Dusche mit Regenbrause und hochwertige schwarze Armaturen • Alle Böden, Wände und Decken neu – warmes Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Alle Innentüren neu – Glastür im Loft-Stil mit schwarzen Sprossen als Blickfang zum Wohnbereich • Alle Heizkörper, Sicherungskasten, Schalter und Steckdosen neu – dazu Spot-LEDs in den Fluren Außerdem: • Zwei Balkone in Ost-/West-Ausrichtung – Sonne am Morgen wie am Abend, Schlafzimmer und zweiter Balkon zur grünen Gartenseite • Tiefgaragenstellplatz, eigener Kellerraum, Gartenanteil und Abstellraum in der Wohnung – Platz für alles, was sonst im Weg steht • Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit 15 Einheiten in zwei Häusern und über 100.000 € Instandhaltungsrücklage – Sicherheit für die Jahre nach dem Kauf • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Sie sparen rund 11.200 € Über die Diele mit Gäste-WC und Abstellraum gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Echtholzparkett und die Loft-Glastür geben der Wohnung ihren wertigen Charakter. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf den ersten Balkon, die angrenzende Küche ist frisch gefliest und für Ihre Wunschküche vorbereitet. Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gartenseite und hat seinen eigenen, zweiten Balkon mit Blick ins Grüne – dank der Ost-/West-Ausrichtung haben Sie morgens und abends Sonne. Ob als Zuhause für Singles, Paare und Stuttgart-Pendler oder als sofort vermietbare Kapitalanlage ohne Sanierungsstau: ab sofort verfügbar, die letzten Feinarbeiten werden bis Ende Juli abgeschlossen. Das vollständige Exposé mit Grundriss steht zum Download bereit. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Umfassende Sanierung (2026): - Alle Böden, Wände und Decken neu - Wände neu verputzt, mit Glasvlies tapeziert (schützt dauerhaft vor Rissen) und weiß gestrichen - Echtholzparkett in allen Wohnräumen und Fluren - Hochwertige Großformatfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche - Alle Innentüren inkl. Zargen neu, schwarze Beschläge; Glastür im Loft-Stil zum Wohnbereich - Sämtliche Schalter und Steckdosen neu - Sicherungskasten neu, Sicherungen und Stromleitungen teilweise erneuert - Spot-LEDs in den Fluren - Alle Heizkörper neu - Rollladengurte erneuert, ein Rollladen ersetzt - Beide Balkone mitsaniert Bad & Gäste-WC (komplett neu): - Moderne Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung - Wandhängende WCs - Hochwertige schwarze Armaturen - Handtuchheizkörper - Waschtische mit Unterschränken - Beleuchtete Spiegel Weitere Ausstattung: - Zwei Balkone in Ost-/West-Ausrichtung, jeweils mit Steckdose - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Separates Gäste-WC - Gartenanteil - Zweifachverglaste Holzfenster - Gas-Zentralheizung - Eigener Kellerraum - Fahrradkeller und Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten (verteilt auf 2 Häuser), Hausverwaltung und HauswartLagebeschreibung
Hoheneck ist einer der charmantesten Stadtteile Ludwigsburgs: Das ehemalige Burgstädtchen am Neckar ist älter als die Barockstadt selbst und verbindet historischen Ortskern, Weinberge und Flusslandschaft mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Beihinger Straße ist eine der bestangebundenen Adressen Hohenecks – ideal für Pendler –, während Schlafzimmer und zweiter Balkon zur grünen Gartenseite ausgerichtet sind.
Versorgung & Familie:
- Supermärkte (Aldi, Edeka), Bäckereien, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
- Kindergarten (ca. 700 m) und Grundschule Hoheneck (ca. 600 m) fußläufig
- Weiterführende Schulen in der Innenstadt: Gemeinschaftsschule (ca. 2,7 km), Realschule (ca. 2,9 km) und mehrere Gymnasien (ca. 3–3,6 km)
Anbindung:
- Bushaltestelle „Hoheneck Beihinger Str." in ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Ludwigsburg in ca. 14 Min. – S-Bahn (S4/S5) und Regionalzüge Richtung Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Heilbronn
- B27 in ca. 5 Min., A81 (AS Ludwigsburg-Süd) in ca. 10 Min., Flughafen Stuttgart in ca. 40 Min.
Freizeit & Erholung:
- Heilbad Hoheneck direkt am Neckar – staatlich anerkannte Sole-Heilquelle mit Saunabereich
- Freibad Hoheneck am Flussufer, Neckartalradweg und Uferpark
- Favoritepark mit Wildgehege; Blühendes Barock und Residenzschloss ca. 3 km entfernt
- Weinberge mit Burgruine Hoheneck und Blick über die Neckarschleife
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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