Kaufpreis 146.000 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

86633 Neuburg a.d. Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im gewachsenen Neuburger Stadtteil Schwalbanger, eingebettet in eine ruhige und grün angelegte Wohnanlage, liegt diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 1977 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie richtet sich an Käufer, die kurze Wege, ein angenehmes Wohnumfeld und einen geschützten Außenbereich suchen - ohne auf die Vorteile einer bezugsfreien Wohnung verzichten zu müssen.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Dieser Balkon ist das besondere Nutzungsplus der Wohnung: Er ist nicht nur großzügig angelegt, sondern sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Dadurch entsteht ein spürbarer Bezug zwischen Innen- und Außenbereich, der den Wohnwert beider Hauptwohnräume erhöht. Der Blick fällt in eine gepflegte Gartenanlage mit gewachsenem Baumbestand; zwei vorhandene Markisen sorgen an sonnigen Tagen für angenehme Beschattung.Die Wohnung zeigt ihren Charakter offen und ehrlich. In den Wohnräumen liegt Mosaik-Parkett, die naturbelassenen Holzdecken prägen den Raumeindruck. Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Wohnung um praktischen Stauraum außerhalb der Wohnfläche.Der Ausstattungszustand ist gepflegt, in wesentlichen Bereichen jedoch noch ursprünglich. Genau darin liegt der Gestaltungsspielraum: Hier wurde nichts oberflächlich kaschiert, sondern eine solide Grundlage erhalten, die sich mit gezielten Modernisierungen zu einem zeitgemäßen Zuhause weiterentwickeln lässt.Was diese Wohnung auszeichnet, ist die Summe ihrer Qualitäten: eine ruhige, etablierte Lage, ein gut nutzbarer Grundriss, der geschützte Balkon mit doppeltem Zugang, solide Grundsubstanz und die freie Verfügbarkeit. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit eigenem Gestaltungsspielraum suchen, als auch für Kapitalanleger.

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