Kaufpreis 995.000 €

Größe 670 m²

41236 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954, das sich hervorragend als werthaltige und renditestarke Kapitalanlage eignet. Eingebettet in die repräsentative, baumbestandene Brucknerallee im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt, profitiert die Immobilie von einer exzellenten und nachhaltigen Vermietbarkeit. Das Objekt umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen und eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 670 m² verteilen. Das dazugehörige Grundstück bietet eine Fläche von ca. 577 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, aktuell vermietete Einheit. Die Immobilie ist verlässlich vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 58.464,00 €. Bei dem aufgerufenen Kaufpreis von 995.000 € entspricht dies bereits einer soliden anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 5,88 %. Durch anstehende Neuvermietungen und kalkulierte Mietanpassungen birgt das Haus ein konkretes Steigerungspotenzial von 14,1 %, wodurch sich perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von 66.709,20 € erzielen lässt. Die Bruttomietrendite wächst dadurch auf hochattraktive ca. 6,70 % an. Dies macht das Gebäude in Kombination mit der erstklassigen Lage zu einem äußerst soliden Investment mit starker Zukunftsperspektive.

Kontakt aufnehmen