Kaufpreis 182.500 €
Zimmer 3
Größe 72 m²
97440 Werneck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück mit ca. 1.750 m² Fläche im Wernecker Ortsteil Vasbühl. Neben dem Wohnhaus gehören eine große Scheune, ein Nebengebäude sowie weitläufige Gartenflächen zum Anwesen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Freizeit.Der Eingangsbereich empfängt Sie im Erdgeschoss des Hauses. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Badezimmer sowie den offenen Essbereich. Über zwei Stufen gelangen Sie in den später errichteten Wohnbereich, der im Zuge eines Anbaus geschaffen wurde und dem Haus zusätzlichen Wohnraum bietet. Von diesem Bereich aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten ideal nach außen.Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, eine Ankleide als Durchgangszimmer sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick auf das Grundstück und die umliegende Nachbarschaft.Zusätzliche Nutzflächen stehen im Gewölbekeller sowie im Nebengebäude zur Verfügung. Dort befinden sich die Waschküche und die Heiztechnik. Die große Scheune bietet darüber hinaus umfangreiche Lager-, Werkstatt- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen wesentlichen Mehrwert des Anwesens dar.Beheizt wird die Immobilie über einen Nahwärmeanschluss der örtlichen Biogasanlage. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Fenster, Bad, Heizungsanlage sowie Teile der Hausinstallation modernisiert.Das gepflegte Grundstück mit seinem alten Baumbestand und den großzügigen Freiflächen bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäude, Scheune und weitläufigem Garten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €.Ähnliche Angebote
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