Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 9
Größe 173 m²
96528 Schalkau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Mit drei Etagen, einer soliden Grundstruktur und einer familienfreundlichen Umgebung eignet sich das Objekt ideal für die Vermietung, den Umbau zu modernen Wohneinheiten oder die langfristige Wertsteigerung durch Sanierung und machen insbesondere dieses Angebot besonders attraktiv.Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial:Durch Modernisierung lassen sich attraktive Mietpreise erzielen.Wohnungsteilung: Drei Etagen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – z. B. WG, Familienwohnungen oder möblierte Vermietung.Wertsteigerungspotenzial: Die Region profitiert von wirtschaftlicher Stabilität und steigender Nachfrage nach Wohnraum.Fazit für InvestorenDie Immobilie ist ein Rohdiamant für Investoren mit Weitblick. Ob als klassisches Mietobjekt, für die Entwicklung von Wohneinheiten oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für nachhaltige Rendite und Wertsteigerung.AusstattungsbeschreibungDie Immobilie überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit bietet. Jede der drei Etagen ist mit einer Etagenheizung ausgestattet, die über eine Gasbefeuerung betrieben wird. Für gemütliche Stunden sorgt der vorhandene Kaminanschluss in den Wohnungen – ideal für die Installation eines Kamins oder Ofens.Ein Internet- und Telefonanschluss ist selbstverständlich vorhanden, ebenso wie ein Kabel-/Satelliten-TV-Anschluss für beste Unterhaltung. Die Immobilie verfügt über eine teilweise Unterkellerung. Eine Garage für die Wohnung im Dachgeschoss rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.Die Einbauküche ist funktional und bietet alles, was man für die tägliche Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigt. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Wellnessmomente oder den schnellen Start in den Tag.Die jährlichen Mieteinnahmen aus der Kaltmiete betragen 13.500,000 Euro.Eine Anpassung der Kaltmiete kann im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben erfolgen. Raumaufteilung Die 3 Wohnungen erstrecken sich jeweils vom Erdgeschoss über das 1. Geschoß bis zum Dachgeschoss.Wohnung 1 (Erdgeschoss)- 2-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad- Wohnfläche ca. 53 m²- Etagenheizung Gas- vermietet- gemütliche Wohnung mit gutem Schnitt und moderner Ausstattung- Fußböden teilweise aus Laminat und FliesenWohnung 2 (1. Obergeschoss)- 2-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Granitausstattung- Wohnfläche: ca. 67 m². Heizung Strom- vermietet- Fußböden teilweise aus Laminat und FliesenWohnung 3 (Dachgeschoss, ausgebauter Dachboden)- 3-Raum-Maisonettewohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad- Wohnfläche: ca. 53 m²- Etagenheizung Gas- vermietet- Fußböden teilweise aus Laminat und FliesenJede der Wohnungen hat im Nebengelass eine separate, abschließbare Unterstellmöglichkeit für z. Bsp. Holz, Mülltonne, Fahrrad etc.