Kaufpreis 325.000 €
Größe 230 m²
34414 Warburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im Geschäftszentrum von Warburg steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Immobilie verbindet den charaktervollen Charme, Baujahr um 1900 (kein Denkmalschutz), mit einem attraktiven Flächenangebot und einer zentralen Lage - ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Auf insgesamt ca. 480 m² Nutzfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im EG. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 230 m² und verteilt sich auf eine schöne Maisonette-Whg. mit ca. 135 m² sowie eine weitere attraktive Whg. mit ca. 95 m² auf. Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon und bieten einen schönen Blick auf die Warburger Altstadt sowie in die umliegende Landschaft.Im EG befindet sich eine ca. 250 m² große Ladenfläche inkl. Lager- und Arbeitsbereichen. Dadurch eröffnet das Objekt zahlreiche Nutzungsperspektiven - etwa für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Lager oder andere betriebliche Anforderungen. Interessant für Kapitalanleger: Die Immobilie ist "Investment Ready". Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind gut vermietet. Gleichzeitig besteht bei zwei Einheiten aufgrund längerer Zeit nicht erfolgter Anpassungen ein rentiteattraktives Potenzial zur Mietanpassung.Die JNKM (Ist) von € 25.914,00 ergibt bei € 325.000,00 Kaufpreis einen Faktor (Vervielfältiger) von 12,5. Angesichts niedriger Mieten mit Potenzial bis zur Kappungsgrenze (20 %), Lage und Zustand ist das exzellent. Nach Erhöhung auf € 31.096,80 JNKM (Soll) sinkt der Faktor auf 10,5 und ist außergewöhnlich attraktiv.Das ca. 310 m² große Grundstück bietet auf der Rückseite zwei Stellplätze und rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. Ein überzeugendes Angebot für Käufer, die in Warburg ein Wohn- und Geschäftshaus mit Substanz, laufenden Mieteinnahmen und flexiblen Perspektiven suchen.Nichts Passendes dabei?
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