Kaufpreis 520.000 €

Zimmer 10

Größe 245 m²

72270 Baiersbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Große Flächen, hohe Sichtbarkeit und zwei Wohnungen im Haus: Dieses Objekt in Baiersbronn bietet eine interessante Grundlage für Investoren, die gewerbliche Vermietung und Wohnen miteinander verbinden möchten.Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit großzügiger Werkstatt-, Verkaufs-, Büro- und Nebenfläche. Die Einheit wird aktuell nicht genutzt und steht damit für eine neue gewerbliche Vermietung oder ein angepasstes Nutzungskonzept zur Verfügung. Durch die Lage an der innerörtlichen Bundesstraße, die großen Fensterflächen im Showroom sowie die gut sichtbare Frontseite bietet das Objekt eine starke Präsenz für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.Am und hinter dem Gebäude stehen großzügige Freiflächen zur Verfügung, die sich gut als Park-, Rangier- oder Stellflächen nutzen lassen. Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Gebäudes. Dadurch entstehen zusätzliche Lager- und Nebenflächen, die für viele Betriebe praktisch sind und die Nutzbarkeit des Objekts deutlich erweitern.Über den Büroflächen befinden sich zwei große Wohnungen mit 76 und 79 m² Wohnfläche. Eine Wohnung ist bereits gut vermietet und sorgt damit für laufende Einnahmen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine große Terrasse, die Wohnung im zweiten Obergeschoss über zwei Balkone. Das Erdgeschoss kann zu einer 90 m² Wohnung ausgebaut werden, die entsprechenden Pläne und Genehmigungen liegen bereits vor.Die gewerblichen Flächen umfassen ca. 800 m². Damit verbindet das Objekt gewerbliche Nutzfläche mit werthaltigem Wohnraum in einem Gebäude.Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Sanierungen und Instandhaltungen vorgenommen. Gleichzeitig besteht noch weiterer Investitionsbedarf, sodass ein Käufer das Objekt gezielt weiterentwickeln und auf die gewünschte Vermietungsstrategie ausrichten kann.Besonders interessant ist das Verhältnis zwischen Kaufpreis und den erzielbaren Mieteinnahmen. Durch die Kombination aus Gewerbefläche, zwei großen Wohnungen und den bereits vorhandenen Mieteinnahmen bietet das Objekt die Grundlage für eine attraktive Rendite. Gleichzeitig eröffnet die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit die Möglichkeit, durch eine Neuvermietung zusätzlichen Wert zu schaffen und die Ertragskraft der Immobilie weiter zu steigern.Wer eine Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil, guter Sichtbarkeit und überzeugenden Renditeaussichten sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in Baiersbronn.Das ist aus Investorensicht deutlich stärker, ohne unrealistische Renditeversprechen zu machen. Insbesondere der Satz "Verhältnis zwischen Kaufpreis und den erzielbaren Mieteinnahmen" spricht genau die Zielgruppe an.

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