Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 10

Größe 297 m²

56070 Koblenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese repräsentative, denkmalgeschützte Rheinvilla aus dem Baujahr ca. 1907 befindet sich auf einem ca. 585 m² großen Grundstück in Koblenz-Neuendorf und beeindruckt durch ihre architektonische Gestaltung im Reformstil mit Einflüssen des Jugendstils. Die stilvolle Mansarddachvilla, mit teilweise sichtbarem Fachwerk, vereint historischen Charme mit großzügigen Raumstrukturen und bietet eine seltene Gelegenheit, ein architektonisches Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen zu restaurieren.Das massiv errichtete Gebäude ist unterkellert und erstreckt sich über drei vollwertige Geschosse sowie einen Dachboden und bietet 297 m² Wohnfläche sowie 224 m² Nutzfläche. Im Inneren der Villa offenbart sich ein besonderer Schatz an historischen Altbaudetails, die darauf warten, mit Sorgfalt und handwerklichem Feingefühl wieder zum Leben erweckt zu werden. Viele originale Bauelemente aus dem Baujahr - darunter Fenster, Türen und Böden - sind noch erhalten und verleihen der Villa ihre authentische historische Ausstrahlung. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden sowie auch als Mehrfamilienhaus. Für eine Aufteilung in insgesamt drei Wohneinheiten liegt bereits eine entsprechende Genehmigung vor.Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter, von der Straße nicht einsehbarer Garten, der derzeit neu angelegt werden muss, jedoch großes Potenzial für eine attraktive Grünanlage oder einen privaten Rückzugsort bietet. Auch die original erhaltene Einfriedung des Grundstücks unterstreicht den historischen und repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie.Diese außergewöhnliche Villa bietet Liebhabern historischer Architektur und Jugendstil-Altbauten die seltene Chance, ein einzigartiges Anwesen mit viel Charme und Entwicklungspotenzial in Koblenz zu neuem Leben zu erwecken.**Wir bitten Sie, uns vor der Besichtigung einen Bonitätsnachweis über den Kaufpreis zuzüglich der anfallenden Kaufnebenkosten vorzulegen**

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