Luxus-Doppelhaushälfte mit Smart Home, Pool, Premium-Küche, Heimkino & Kamin

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und höchstmöglichen technischen Standard in einer seltenen Perfektion.Auf ca. 145 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus wie ein neuwertiges High-End-Domizil, das keine Wünsche offenlässt.Schon beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität: großzügige lichtdurchflutete Räume, perfekte Materialauswahl, bodentiefe Fenster und die nahtlose Integration eines vollwertigen Smart-Home-Systems.Der liebevoll gestaltete Garten mit beheiztem Pool, überdachter Grillterrasse und Wintergarten verwandelt das Zuhause in eine private Wellness- und Genuss-Oase.Ein Angebot dieser Klasse findet man extrem selten.AUSSTATTUNG IM DETAIL:Smart HomeSomfy io Silent Rollläden (smart, App-gesteuert, Sonnenstandautomatik)Elektronische Türschlösser mit Chips / AppRitto Sprechanlage (neustes Modell, smart steuerbar)Vollständige Kameraüberwachung (innen & außen)Tablets zur Steuerung: Sicherheit, Küche, Geräte, Klima, etc.Alle Miele Geräte eingebunden (Connected Home)Komplettes Cat7 LAN + PoE mit Serverschrank - zukunftssichere VernetzungEnergie & Haustechnik:8 kW PV-Anlage + Speicher (SolarEdge)Gastherme + Boiler-Heizstab für PV-ÜberschussnutzungDezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Inventer)Daikin Klimaanlagen in Wohn-, Schlaf- und DachgeschossEntkalkungsanlage von JudoHase Speckstein Kaminofen + Edelstahl AußenkaminInnenausstattung:Fußbodenheizung im EG & BadLuxuriöse Böden: Granit, Feinsteinzeug, hochwertige LaminatbereicheGroßformatfliesen im BadBodentiefe Fenster im WohnzimmerHochwertige Innentüren, moderne WandgestaltungFliegengitter im gesamten Haus (Schlafzimmer & Wohnzimmer als Pendeltüren)Küche (2025, Miele Premium-Vollausstattung)Induktionsfeld, Backofen (nie benutzt), GeschirrspülerDunstabzug mit Außen-AbluftConnected Home SteuerungRobuste Granit-Arbeitsplatte mit Granit-SpülbeckenPerfekt integrierte StauraumlösungenBadezimmer:FußbodenheizungRainshowerGroße BadewanneGranit- & FeinsteinzeugoberflächenElegante ArmaturenGRUNDRISSBESCHREIBUNG - RAUM FÜR RAUMErdgeschoss:Heller EingangsbereichModernes Gäste-WCGroßzügiger Wohnbereich mit bodentiefen FensternÜbergang in den beheizbaren WintergartenZugang zur Terrasse, Lounge & GartenModerne Küche mit EssbereichDirekter Zugang zur Garage vom GartenObergeschoss:Großes Elternschlafzimmer mit KlimaanlageZwei weitere Zimmer (Kinder/Gäste/Büro)Luxusbad mit Rainshower, Granit & WanneDachgeschoss:Voll ausgebaut & klimatisiertIdeal als Büro, Studio, JugendzimmerUntergeschoss:High-End Heimkino (Dolby Atmos, 3D/4K, 24.000 Watt)HobbyraumTechnikraumKellerraum mit edlem GranitbodenAUSSENBEREICHPool & Wellness:Salzwasserelektrolysepool (1,5m Tiefe) mit GegenstromanlageBeheizt über separate PV + Wärmepumpe (2022)Glasüberdachung als WetterschutzAußendusche beheiztLeinwand für Outdoor-KinoTerrassen & Garten:Überdachte Grillstelle mit Glasdach, LED, HeizstrahlerElegante AußenbeleuchtungGepflegter, kaum einsehbarer GartenTerrasse als Erweiterung des Wohnraums ebenfalls mit Heizstrahler2026: neue Außendusche und RasenflächeParken:1 Garage mit direktem Gartenzugang2 Stellplätze direkt am HausTECHNISCHE AUSSTATTUNG (PREMIUM)PV + Speicher (SolarEdge)Wohnraumlüftung mit WRGGastherme + PV-HeizstabDaikin KlimaanlagenJudo EntkalkungCat7 LAN + PoEVollständige KameraüberwachungSmart-Home in allen BereichenHigh-End Soundsysteme & TV-Technik (2025)FAZITDiese Doppelhaushälfte ist einzigartig:Luxus, Technik, Design, Energieeffizienz und Komfort auf einem Niveau, das man sonst nur in hochpreisigen Villen findet.Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Sicherheit, Technik und modernes Wohnen legen.