Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 10
Größe 232 m²
09573 Augustusburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Frei ab: 9. Juni 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schon die erste Ansicht macht deutlich: Diese Immobilie ist weit mehr als ein gewöhnliches Wohnhaus. Die markante Villenarchitektur mit Natursteinsockel, Schieferdach, geschwungenen Fassadenelementen und großzügigen Balkonen verleiht dem Gebäude eine außergewöhnliche Präsenz und einen unverwechselbaren Charakter.Auf rund 232 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils etwa 116 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten ein großzügiges Raumkonzept mit jeweils fünf Zimmern und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als reine Kapitalanlage - dieses Anwesen passt sich unterschiedlichen Lebensmodellen an.Die beeindruckende Architektur aus der Zeit um 1910 verbindet historische Ausstrahlung mit solider Massivbauweise. Zahlreiche Fensterflächen und die charakteristische Raumaufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.Besonders attraktiv ist die klare Trennung der Wohneinheiten. Separate Versorgungszähler sowie jeweils eigene Gasthermen ermöglichen eine unabhängige Nutzung beider Wohnungen und schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder flexible Eigennutzung.Die Immobilie steht aktuell leer und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte unmittelbar umzusetzen.