Kaufpreis 599.900 €
Zimmer 11
Größe 340 m²
04668 Grimma
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Dachterrasse, Pool und vielseitigem Nutzungspotenzial im Herzen von GrimmaMitten in der historischen Innenstadt von Grimma befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Das ursprünglich um 1830 errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines historischen Stadthauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die in den vergangenen Jahren zwischen 2005 und 2015 umfassend modernisiert wurden. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, während die Erdgeschosswohnung von den Eigentümern selbst genutzt wird und im Zuge eines Verkaufs bezugsfrei übergeben werden kann. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, selbst einzuziehen oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 125 qm überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss und ein besonders großzügiges Wohngefühl. Mehrere Zimmer, eine Küche sowie ein hochwertig gestaltetes Badezimmer bieten ein komfortables Wohnambiente. Ein separater Wäscheraum in dem auch das WC untergebracht ist, erhöht die Alltagstauglichkeit. Das Herzstück dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit einem stilvollen Kamin, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den Gartenbereich mit Swimmingpool - eine echte Besonderheit in zentraler Innenstadtlage. Ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück steht ebenfalls zur Verfügung.Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 129 qm verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, etwa 30 m² große Balkon- bzw. Terrassenfläche, die viel Platz für Erholung, gesellige Abende oder eine individuelle Gestaltung bietet.Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere attraktive Wohneinheit von ca. 86,5 qm mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer mit Badewanne. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit ihrem reizvollen Blick über die Dächer der Grimmaer Altstadt - ein Ort, an dem sich der Alltag entspannt ausklingen lässt.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Grundstück bietet darüber hinaus ein Nebengelass mit einer Nutzfläche von ca. 50 m², welches in zwei separate Schuppen unterteilt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstatt bietet.Auch aus wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich die Immobilie attraktiv. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden zum Oktober 2026 frei, wobei bereits Nachmieter vorhanden beziehungsweise die Wohnungen bereits wieder in der Vermietung sind. Dadurch werden Leerstandsrisiken reduziert und gleichzeitig Chancen zur Anpassung der Mietverhältnisse an das aktuelle Marktniveau eröffnet.Wohnen und Investieren in bester InnenstadtlageDieses besondere Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme, moderne Wohnqualität und interessante Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Grimmas. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.Nichts Passendes dabei?
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