Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

49757 Werlte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Werlte im Emsland bietet ein Wohnkonzept für Eigennutzer, die Ruhe, Natur und einen besonderen Außenbereich schätzen. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 799 m² entsteht hier ein Zuhause, das im Alltag gut funktioniert und gleichzeitig viel Raum für Erholung bietet.Das Haus wurde im Jahr 2003 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wird frisch gestrichen, wodurch das Objekt auch äußerlich einen ansprechenden und gepflegten Eindruck erhält. Die Immobilie wird zeitnah nach dem Kauf bezugsfrei gestellt und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die ihren Umzug planbar vorbereiten möchten.Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten und auf den großen Teich, der dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleiht. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und wird durch den vorhandenen Whirlpool zu einem echten Rückzugsort. Ob nach Feierabend, am Wochenende oder mit Gästen: Dieser Bereich schafft genau die Aufenthaltsqualität, die ein Einfamilienhaus besonders macht.Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Sie bietet eine solide Grundlage für den direkten Start im neuen Zuhause. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Vorräte, Technik und Alltagsorganisation schafft.Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Insgesamt bietet das Haus vier Zimmer und damit eine gute Struktur für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Eckwanne ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Komfort.Die Ausstattung ist solide und alltagstauglich. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2003. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Bei den Bodenbelägen kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz, wodurch eine pflegeleichte und wohnliche Kombination entsteht.Ein weiterer Mehrwert liegt in den Außen- und Nebenflächen. Neben einem Carport steht eine Garage zur Verfügung, die zusätzlich als Party- bzw. Hobbybereich gestaltet ist. Damit bietet das Haus nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch Raum für Freizeit, Feiern oder handwerkliche Nutzung.Der Garten ist gut sichtgeschützt und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Nach vorne eröffnet sich der Blick Richtung Wald, nach hinten entsteht durch Garten, Terrasse und Teich ein ruhiger, geschützter Lebensbereich. Genau diese Kombination macht die Immobilie besonders: ein gepflegtes Haus, ein großzügiges Grundstück und ein Außenbereich, der deutlich mehr bietet als Standard.Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

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