Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 8

Größe 166 m²

58285 Gevelsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1953 wurde im Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage.Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Wohnungen mit jeweils vier Zimmern. Großzügige Wohnküchen bilden den Mittelpunkt der jeweiligen Wohneinheiten und schaffen eine angenehme Atmosphäre für das Familienleben. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 86,44 m² im Erdgeschoss und ca. 79,73 m² im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 durch den Einbau von Dachgauben erweitert, wodurch neben zusätzlichem Raum auch eine verbesserte Belichtung geschaffen wurden. In Verbindung mit dem Spitzboden bietet die Wohnung interessantes Ausbau- und Erweiterungspotenzial (vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen und baurechtlicher Prüfung).Das Erdgeschoss verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Fenster, ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde bereits modernisiert.Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben umfangreichen Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Keller ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Waschkeller sowie eine Werkstatt. Auf dem 656 m² großen Grundstück lädt ein schöner, vollständig eingefriedeter Garten zum Verweilen ein. Eine Terrasse sowie ein Gartenhaus bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist zudem direkt über den Keller zugänglich.Im Untergeschoss steht zudem ein großzügiger Hobbyraum mit separatem Außenzugang zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich, Partykeller, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich.Abgerundet wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Doppelgarage.Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1984. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre teilweise erneuert und stammen aus unterschiedlichen Baujahren, unter anderem aus 1982 und 2021.Charakteristische Schieferelemente an Teilen der Fassade prägen das Erscheinungsbild des Hauses. Als besonderes Detail wurde ein dekoratives Eulenmotiv in die Verschieferung integriert, das der Immobilie eine individuelle Note verleiht.Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die großzügige Grundstücksgröße und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen bietet sie hervorragendes Potenzial, individuellen Wohnträumen Raum zu geben.

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