Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 16
Größe 440 m²
31134 Hildesheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
++ Hinweis ++Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 135 m² Wohnfläche ist frei geworden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit einer zeitnahen Modernisierung und anschließenden Neuvermietung oder Eigennutzung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt aufgrund des Leerstands derzeit ca. 30.015 €.+++ INVESTMENTÜBERBLICK +++* Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten* ca. 440 m² Gesamtwohnfläche* ca. 952 m² Eigentumsgrundstück* Baujahr ca. 1881* begehrte Innenstadtlage direkt an der Sedanallee* aktuelle Istmiete ca. 30.015 € p. a.* eine große Wohnung aktuell leerstehend* Potenzial durch Modernisierung und Neuvermietung* attraktive Lage mit nachhaltiger VermietbarkeitZum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Hildesheims - direkt an der beliebten Sedanallee. Immobilien in dieser Mikrolage gelangen nur selten auf den Markt und bieten Kapitalanlegern wie auch perspektivischen Eigennutzern eine interessante Gelegenheit.Das um 1881 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 952 m² großen Eigentumsgrundstück und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 440 m². Das Objekt besteht aus einem dreigeschossigen Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Anbau. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im Anbau befinden sich eine Garage im Erdgeschoss sowie darüberliegende Wohneinheiten.Die Wohnungsgrößen bieten eine attraktive Mischung für unterschiedliche Mietergruppen.EinheitenübersichtHaupthaus* Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 135 m², mit Wintergarten und Terrasse* Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 135 m², mit Balkon (derzeit leerstehend)* Dachgeschoss links: 2 Zimmer, ca. 40 m²* Dachgeschoss rechts: 3 Zimmer, ca. 80 m²Anbau* Obergeschoss: 1 Zimmer, ca. 25 m²* Obergeschoss: 1 Zimmer, ca. 25 m²* Gesamtwohnfläche: ca. 440 m²Die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken sowie einem Satteldach mit Tonpfanneneindeckung entspricht der typischen Gründerzeitarchitektur dieses Stadtbereichs.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. So wurde das Treppenhaus renoviert, im Dachgeschoss neue Fenster zur Gartenseite eingebaut und das Flachdach des Anbaus erneuert. Darüber hinaus wurden einzelne Wohnungen bei Mieterwechseln modernisiert und mit neuen Bodenbelägen sowie überarbeiteten Wandflächen ausgestattet.Ein besonderer Vorteil für Erwerber ist die aktuell leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 135 m² Wohnfläche. Dadurch besteht die seltene Möglichkeit, unmittelbar nach dem Erwerb eine umfassende Modernisierung durchzuführen und die Wohnung anschließend marktgerecht neu zu vermieten. Alternativ bietet sich die Einheit auch für eine spätere Eigennutzung an.Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich aufgrund des Leerstands auf ca. 30.015 €. Nach einer Modernisierung und Neuvermietung der freien Wohnung bietet das Objekt erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Die Kombination aus attraktiver Innenstadtlage, großzügigen Wohnungsgrößen und Entwicklungsmöglichkeiten macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant.Die Außenanlagen umfassen befestigte Hofflächen sowie einen rückwärtigen Gartenbereich. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage im Anbau. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten ist diese derzeit nur eingeschränkt mit einem Pkw nutzbar; die davorliegende Fläche wird jedoch als Stellplatz verwendet.Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht von allen Wohnungen Fotoaufnahmen vorliegen. Die veröffentlichten Bilder vermitteln daher einen exemplarischen Eindruck einzelner Einheiten sowie des allgemeinen Gebäudezustands.Insgesamt bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein historisches Mehrfamilienhaus in begehrter Innenstadtlage mit sofortigem Entwicklungspotenzial und attraktiven Perspektiven für Wert- und Mietsteigerungen zu erwerben.