Kaufpreis 1.250.000 €

48653 Coesfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Objektbeschreibung

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICKLage: Loburger Str. 47, Coesfeld (NRW)Grundstücksgröße: 1.673 m²Geplante Wohnfläche: 1.340 m²Geplante Einheiten: 19 WohneinheitenStellplätze: 19Baugenehmigung: Erteilt (inkl. Nachtragsgenehmigung)Förderung: WFA-förderfähig (NRW.Bank)Nachhaltigkeit: QNG-zertifizierungsfähigKaufpreis: 1.250.000 €PROJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf steht ein voll projektiertes Wohnbaugrundstück in Coesfeld, Loburger Str. 47, mit erteilter Baugenehmigung für 19 Wohneinheiten auf einer geplanten Wohnfläche von 1.340 m² sowie 19 Stellplätzen. Das Grundstück umfasst 1.673 m².Das Projekt wurde von Grund auf so konzipiert, dass es sowohl die Anforderungen der Wohnraumförderung der NRW.Bank (WFA) als auch die Kriterien für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erfüllt - zwei entscheidende Hebel für eine optimale Renditestruktur.Die Planung ist abgeschlossen, die Baugenehmigung liegt vor. Der neue Eigentümer kann unmittelbar in die Realisierung einsteigen.STANDORTVORTEIL COESFELDCoesfeld zählt zu den gefragten Mittelzentren im Münsterland mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum und gleichzeitig sehr geringem Angebot an baureifem Wohnbauland. Wer heute in Coesfeld baut, trifft auf einen Markt mit strukturellem Nachfrageüberhang - ideale Voraussetzungen für Bestandsinvestoren.FÖRDER- UND STEUERVORTEILE - DOPPELTER HEBEL FÜR INVESTORENWFA-Wohnraumförderung (NRW.Bank):Zinsgünstige Darlehen über die NRW.Bank für geförderten MietwohnungsbauTilgungsnachlässe bei Einhaltung der BelegungsbindungenPlanungssicherheit durch langfristige Mieteinnahmen im geförderten SegmentQNG-Zertifizierung und Sonderabschreibung (§ 7b EStG):QNG-Zertifizierung ermöglicht die Inanspruchnahme der Sonderabschreibung nach § 7b EStGBis zu 5 % Sonderabschreibung p. a. über 4 Jahre zusätzlich zur linearen AfAErhebliche Steuerentlastung in der Anfangsphase - besonders attraktiv für vermögende Privatinvestoren und Family OfficesBeide Förderwege sind bei diesem Projekt kombinierbar.IM KAUFPREIS ENTHALTENE LEISTUNGENBaugenehmigung (inkl. Nachtragsgenehmigung)Vollständige ArchitekturplanungStatische BerechnungenAbgeschlossener Abriss und Entmietung des BestandsobjektsGrundbuchauszug vorliegendVERFÜGBARE UNTERLAGEN (AUF ANFRAGE)Aktuelle ArchitekturplanungBaugenehmigung inkl. NachtragGrundbuchauszugZIELGRUPPEDieses Angebot richtet sich an Bestandsinvestoren, die gefördertes Wohnen mit steuerlichen Vorteilen verbinden möchten, sowie an Family Offices und vermögende Privatinvestoren, die § 7b EStG aktiv nutzen wollen.KAUFPREIS1.250.000 € (Grundstück inkl. Planung und Genehmigungen)Alternativ ist eine schlüsselfertige Projektrealisierung durch den aktuellen Eigentümer in QNG-Ausführung möglich - fertiggestelltes Projekt zum Preis von 6.570.000 €. Anfragen hierzu sind ebenfalls willkommen.

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