Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

50858 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 2006

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Maisonettewohnung in Köln-Junkersdorf bringt genau das mit, was viele suchen: eine gute Adresse, einen spannenden Grundriss und genug Freiraum, um sie nach dem eigenen Geschmack weiterzuentwickeln. Auf ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss - mit klarer Trennung zwischen Wohnen unten und Rückzug oben.Die untere Ebene startet mit einem Eingangsbereich, einer separaten Küche und einem Gäste-WC. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich: hell, gut geschnitten und groß genug für Sofa, Esstisch, Alltag und Gäste. Von hier aus geht es direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert und der Wohnung ein offenes, entspanntes Wohngefühl gibt.Über die Treppe im Wohnbereich führt der Weg ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster und zwei Waschtischen. Ob Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer - die Aufteilung bleibt flexibel und passt zu unterschiedlichen Lebensphasen. Praktisch ist außerdem, dass das Schlafzimmer bereits über eine Fensterdurchführung für ein mobiles Klimagerät verfügt.Die Wohnung steht leer und ist ab sofort verfügbar. Damit eignet sie sich besonders für Eigennutzer, die ohne bestehendes Mietverhältnis planen und direkt loslegen möchten. Gleichzeitig ist sie auch für Kapitalanleger interessant, denn Lage, Zuschnitt und Anbindung schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, in Teilen modernisierungsfähigen Zustand - ideal für Käufer, die solide Substanz, eine starke Lage und eigene Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

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