Kaufpreis 1.495.000 €

01445 Radebeul

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf der begehrten Radebeuler Hauptstraße, welches nach seiner grundlegenden Sanierung im Jahr 2002 kontinuierlich gepflegt und werterhalten wurde, vereint solide Vermietbarkeit, langfristige Stabilität und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von 1.170 m² (zwei verbundene Flurstücke) stehen ein Haupthaus mit Gewerbe- und Wohneinheiten sowie ein separates Nebengebäude mit weiteren Nutzungspotenzialen zur Verfügung. Beide Gebäude verfügen jeweils über eine eigene Heizunngsanlage.Haupthaus (circa 334 m² Nutzfläche) - Gewerbe & Wohnen unter einem DachIm Erdgeschoss befindet sich eine seit langem vermietete Gewerbeeinheit mit Außenterrasse, die für kontinuierliche und sichere Einnahmen sorgt. Es handelt sich um ein Wein - Ladenlokal, welches seit 2002 an dieser Adresse ansässig ist und nicht nur zu den gastronomischen Top - Adressen in Radebeul zählt, sondern mittlerweile hochkarätig prämiert wurde (z.B. 2023 Falstaff Barguide - beste "Weinbar in einer Vinothek", 2023 Aufnahme in den Kreis der bundesweit damals nur 49 "Gerolsteiner Weinplaces" oder auch 2026 Titel "Weinbar des Jahres 2026" - Auszeichnung im Rahmen des Fair Wine Award auf der Weinmesse EUROVINO in Karlsruhe).Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten verfügen jeweils über teils sehr großzügige Balkone und bieten dank guter Grundrisse und Größen eine einfache Vermietbarkeit.Die derzeit vom Verkäufer selbstgenutzte und nach Verkauf freiwerdende Wohnung im Haupthaus (auf 2 Ebenen mit teilweise loftartigem Charakter, klimatisiert, inkl. Einbauküche) ist energetisch mit einer ca. 2 Jahre alten 5,33 kWp - Solaranlage gekoppelt, die auch den im Garten vorhandenen Pool (3x6 m, Schiebedach, beheizbar mit Wärmepumpe) mitversorgt. Das separat zugängliche Gästezimmer mit Bad wird ebenfall mit Verkauf frei.Nebengebäude (circa 291 m² Nutzfläche) - Wohnen und flexible NutzungsmöglichkeitenDas Nebengebäude, ausgebaut und saniert in 2014, erweitert das Angebot um:eine zusätzliche Wohnung (barrierearm & inkl. Einbauküche), ein zum Ladenlokal des Haupthauses gehörendes Erlebnis - Lager (mit zugehöriger Küche, Bad - Dusche) sowie einen Gesellschaftsraum (ideal für Hobby, Feiern oder gemeinschaftliche Nutzung), eine Werkstatt, die sich für Handwerk, Gewerbe oder private Nutzung eignet.Durch Umbaumöglichkeiten können Sie weitere Ideen bis hin zu weiterem Wohnraum umsetzen.Weitere Flächen und Ausstattung:Ergänzend stehen zahlreiche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die den funktionalen Wert des Objekts deutlich steigern:Kellerräume,weitere LagerbereicheGrundstückDas weitläufige Grundstück (insgesamt 1.170 m²) bietet vielfältige Möglichkeiten - von Erweiterungspotenzialen über Stellplätze bis hin zu attraktiven Außenbereichen für Mieter oder gewerbliche Nutzung.Weiterhin besteht die Möglichkeit das Grundstück geteilt zu kaufen/ verkaufen.Fazit:Mit seiner Mischung aus stabil vermieteter Gewerbeeinheit, mehreren Wohneinheiten sowie flexiblen Nebennutzungen stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter dar (derzeit erzielbare Mieteinnahmen in Einklang mit dem Radebeuler Mietspiegel von ca. 65.000 Euro im Jahr), bietet jedoch auch die Möglichkeit zum sofortigen Einzug in die freiwerdende Wohnung des Verkäufers. Die zentrale, nachgefragte Lage in Radebeul - Hauptstraße unterstreicht die Attraktivität und die langfristige Wertbeständigkeit dieser Immobilie.Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen:Haupthaus (EG) Gewerbeeinheit ca. 112 m² - derzeit vermietet (Ladenlokal)Haupthaus (WE 1) Wohnung ca. 65 m² (zzgl. 51 m² Balkon) - derzeit vermietetHaupthaus (WE 2) Gästezimmer mit Bad ca. 23 m² - derzeit vom Eigentümer selbst genutztHaupthaus (WE 3) Wohnung ca. 99 m² - derzeit vom Eigentümer selbst genutztNebenhaus Gewerbe ca. 91 m² - derzeit vermietet (in Einheit mit Ladenlokal des Haupthauses)Nebenhaus Wohnung ca. 68 m² - derzeit vermietetNebenhaus Gesellschaftsraum ca. 26 m² - derzeit privat genutztzzgl. weitere Kellerräume, Werkstatt, Abstelllager

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