Kaufpreis 779.000 €

Zimmer 8

Größe 260 m²

91469 Hagenbüchach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus überzeugt durch seine umfassende Kernsanierung im Jahr ca. 2018 und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand mit gehobenem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 922 m² bietet das Haus viel Platz für Erholung.Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 140 m² Wohnfläche und bietet ein stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung. Edle Bodenbeläge, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche unterstreichen den hohen Wohnanspruch und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der direkte Zugang zum Garten rundet diese Wohneinheit perfekt ab.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Diese bietet eine attraktive Möglichkeit zur Generierung lukrativer Mieteinnahmen und macht die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei HaftungIm Zuge der Kernsanierung wurde das gesamte Haus technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzend dazu wurde eine Dämmung umgesetzt, die zu einer Energieeffizienzklasse C beiträgt. Eine zusätzliche Photovoltaikanlage auf dem Dach verbessert zusätzlich die Energieskala.Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als äußerst attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, die großzügig wohnen möchten, oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten optimal miteinander verbinden wollen.

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