Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 5
Größe 182 m²
90475 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* Gepflegtes Einfamilienhaus in solider OKAL-Holzständerbauweise, auf einem schön eingewachsenen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet* Kleines Gewächshaus, Gartenhaus und Brennholzlager im Garten* Grundstücksgröße 499 m² + 1/2 Wegeanteil an 104 m²* Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 1986 wurden unter anderem die Dachrinnen erneuert sowie die Dachdämmung mit 15 cm Kork und die Dachgeschossdämmung mit Kokosfasern ausgeführt* Weitere Modernisierungsmaßnahmen umfassen Folgendes:* Den Austausch der Hauseingangstür durch eine hochwertige HAGA-Aluminiumtür (2005)* Die Erneuerung der Giebelwandverkleidung an der Ost- und Westseite (2005) * Den Einbau von vier neuen Fenstern im Wohnbereich (2006)* Die Installation von drei Dachflächenfenstern (2016)* Die Kanalsanierung vom Haus bis zum Straßenanschluss (2021)* Eine Photovoltaikanlage mit 1,8 kW Leistung wurde bereits 1997 installiert* Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchen-Bereich mit Laminatboden* Der Wohnzimmerbereich ist klimatisierbar durch eine fest installierte Split-Klimaanlage* Mittelpunkt des Wohnbereichs ist ein hochwertiger Designer-Grundofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt* Die derzeit vom Wohnbereich abgetrennte Schlaf-Nische kann bei Bedarf wieder in die Wohnfläche integriert werden, wodurch sich ein noch großzügigerer Raum schaffen lässt* Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten* Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere helle Kinder-/Arbeitszimmer mit Kork- bzw. Laminatboden* Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet* Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Zimmer sowie ein weiterer Wohnraum mit integrierter Küchen-Nische* Das zweite Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch ergänzt diese Ebene* In beiden Räumen im Dachgeschoß sind im Kniestock auf der Südseite Einbauschränke* In den Wohnräumen sowie im Flur des Obergeschosses sorgen Holzdielenböden für ein angenehmes Wohnambiente* Die Dachschrägen sind mit heller Holzverkleidung und teilweise offenem Giebelbereich gestaltet* Die vorhandene Raumaufteilung im Obergeschoss eignet sich ideal als separater Wohnbereich für ältere Kinder, Gäste oder als Homeoffice- und Arbeitsbereich* Das voll unterkellerte Haus bietet zahlreiche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten* Neben einem großzügigen Hobbyraum mit einem großen Doppelfenster und eigenem Duschbad stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratskeller sowie eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung* Ölzentralheizung mit Öltanklager befinden sich ebenfalls im Keller