Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 4

Größe 97 m²

90518 Altdorf b. Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ruhig, hell und angenehm unaufgeregt empfängt diese Erdgeschosswohnung mit einer Art von Wohnlichkeit, die nicht inszeniert wirkt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1991 und zeigt sich gepflegt, die Wohnung selbst setzt auf eine ehrliche, gut nutzbare Ausstattung und vier Zimmer, die dem Alltag einen verlässlichen Rahmen geben. Viel Tageslicht, kurze Wege und ein großer Balkon prägen den ersten Eindruck. Hier entsteht kein lauter Auftritt, sondern ein Zuhause mit Substanz, klaren Proportionen und einem entspannten Rhythmus.Der Wohnbereich öffnet sich zur Küche, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist und durch ihre offene Anbindung mitten im Geschehen bleibt. In der Küche liegt ein pflegeleichter PVC-Boden, während die übrigen Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgestattet sind. Die Zimmer wirken hell und freundlich; Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, teils bodentief ausgeführt, bringen Licht in die Räume und lassen sich mit Rollos angenehm verschatten. So bleibt die Wohnung auch an sonnigen Tagen gut regulierbar, während die Zentralheizung in der kühleren Jahreszeit für gleichmäßige Wärme sorgt.Das Tageslichtbad ist sachlich und praktisch gehalten. Fliesen, eine flache Dusche, WC und Waschbecken bilden eine Ausstattung, die den täglichen Gebrauch unkompliziert macht. Die vier Zimmer lassen sich ohne Umwege in den Alltag integrieren: Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder ein weiteres privates Zimmer finden hier jeweils ihren eigenen Platz, ohne dass sich die Wohnung größer geben muss, als sie ist. Gerade diese Zurückhaltung macht ihren Reiz aus. Nichts wirkt überladen, vieles ist bereits selbstverständlich vorhanden, vom Sat-TV bis zum V-DSL-Anschluss.Der große Balkon erweitert das Wohnen spürbar nach draußen. Er ist der Platz für den ersten Kaffee, für geöffnete Türen an milden Abenden und für jenen kleinen Abstand vom Tag, den man oft erst bemerkt, wenn man ihn hat. Natur pur wird hier nicht pathetisch erzählt, sondern ganz einfach erlebt: mit frischer Luft, Lichtwechseln und einem geschützten Außenplatz direkt an der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Waschküche, was den Wohnalltag angenehm entlastet.Auch das Parken ist komfortabel gelöst. Vor dem Haus steht ein Carportstellplatz zur Verfügung, zusätzlich gehört eine Garage unter dem Carport dazu. So verbindet diese gepflegte Erdgeschosswohnung helle Räume, solide Ausstattung und praktische Details zu einem stimmigen Ganzen. Ein Zuhause mit ruhigem Charakter, das nicht laut überzeugen muss, sondern im Alltag genau die Qualitäten zeigt, auf die es ankommt.

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