Kaufpreis 145.000 €

Größe 140 m²

99887 Georgenthal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 1920

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Georgenthal, Ortsteil Nauendorf. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Durch die Kombination aus bestehender Mieteinnahme und sofort verfügbarer Wohneinheit eignet sich das Objekt ideal zur teilweisen Selbstnutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m².Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Zweiraumwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 300 €.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie 3 bis 4 Zimmer und steht derzeit leer. Die Wohnung kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Bei Vermietung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 600 € realistisch.Die Immobilie befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen wurden bereits modernisiert und entsprechen heutigen Anforderungen.Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen:Erneuerung von Dach, Fassade und Fenstern in den 1990er Jahren, Gasheizung im AnbauModernisierte Hausanschlüsse und VersorgungsleitungenZum Objekt gehören zwei Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten:Anbau mit Fahrradabstellraum und WerkstattSeparater Anbau mit Potenzial zum Ausbau als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich o.ä.Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Kleiner Gartenanteil zur individuellen NutzungNutzungsmöglichkeitenEigennutzung der großzügigen Obergeschosswohnung bei gleichzeitiger Mieteinnahme aus dem ErdgeschossVollständige Vermietung als KapitalanlageErweiterung der Wohnfläche durch Ausbau des separaten Nebengebäudes

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