Kaufpreis 598.500 €

80636 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Neuhausen bietet nicht nur eine hochwertige Wohnqualität, sondern eröffnet auch interessante Perspektiven für eine renditestarke Vermietung.Der durchdachte Grundriss ermöglicht die Nutzung als klassische 2-Zimmer-Wohnung ebenso wie alternative Vermietungskonzepte. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, zwei nahezu autarke Wohnbereiche zu schaffen. Dies eröffnet insbesondere im Münchner Mietmarkt attraktive Potenziale für die möblierte Vermietung.Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in unmittelbarer Innenstadtnähe, die hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu Hochschulen, Kliniken und zahlreichen Arbeitgebern machen den Standort für Berufstätige, Studenten und Pendler gleichermaßen interessant.Auf Basis aktueller Vergleichsangebote im direkten Umfeld erscheinen jährliche Mieteinnahmen von rund 30.000 € bis 35.000 € realistisch. Damit bietet die Immobilie die seltene Möglichkeit, die Vorteile einer gefragten Eigennutzerlage mit den Chancen einer attraktiven Kapitalanlage zu verbinden.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Mikrolage an der Nymphenburger Straße. Der Rotkreuzplatz, die Münchner Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich praktisch vor der Haustür. Eine Lage, die dauerhaft gefragt bleibt und damit sowohl Vermietbarkeit als auch Werthaltigkeit nachhaltig unterstützt.Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die neben einer erstklassigen Lage auch Wert auf langfristige Vermietbarkeit und attraktive Ertragsperspektiven legen.

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