Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 7
Größe 182 m²
65527 Niedernhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie haben hier die Möglichkeit, ein vielseitig nutzbares Wohnhaus zu erwerben, das im Jahr 1972 als Fertighaus (Streif) errichtet wurde. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt ca. 182,94 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Hauptwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Souterrain.Über eine Treppe erreichen Sie die Hauptwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 127,63 m². Auf zwei Ebenen stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer zur Verfügung, die eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen bieten.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch den Wohn- und Essbereich mit Kamin, der einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den weitläufigen Garten bietet. Der Außenbereich schafft zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Büro, Ankleide oder Stauraum nutzen lässt.Die Einliegerwohnung im Souterrain ist über einen separaten, ebenerdigen Zugang an der Hausseite erreichbar. Auf ca. 55,31 m² stehen hier zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Diese Einheit eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für eine Nutzung als Büro oder Praxis.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage einem Stellplatz sowie ein Gartenhäuschen.Das Haus eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven: Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial - die Grundstruktur lässt unterschiedliche Konzepte zu.Ein wichtiger Hinweis zur Transparenz:Der Kaufpreis berücksichtigt, dass insbesondere in der Einliegerwohnung Renovierungsbedarf besteht. Die Immobilie bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet, während die Einliegerwohnung leer steht.Für weitere Informationen laden Sie bitte das Exposé herunter oder kontaktieren Sie uns direkt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.So funktioniert es
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