Einziehen ohne Kompromisse: Ein modernes Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienz A+ direkt am Bahnhof in Aßling. Ideal für Familien – 20 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof und alles in Reichweite!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Einziehen ohne Kompromisse: modernes Zuhause mit Energieeffizienz A+ für Familien – ruhig wohnen und schnell in München. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar; mit der Regionalbahn gelangen Sie in etwa 20 Minuten zum Ostbahnhof. Vier Ebenen, ein südlich ausgerichteter Garten sowie eine hochwertige Ausstattung bieten ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare und Familien. Das 2019 errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt durch eine moderne Bauweise und eine hochwertige Ausstattung. Verwendet wurden unter anderem Echtholzparkettböden aus Eiche sowie großformatige Fliesen in beiden Bädern und im Gäste-WC. Die gut gedämmten Außenwände und die großen Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für den Alltag und gemeinsames Wohnen. Eine maßgefertigte Regalwand schafft zusätzlichen Stauraum und integriert den Fernsehbereich dezent. Bodentiefe Fenster sowie die Flügeltür zum Garten sorgen für viel Tageslicht. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse und Pergola schließt direkt an den Wohnbereich an und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnküche ist funktional und großzügig angelegt und ermöglicht ein gemeinsames Kochen und Zusammensein. Zur Ausstattung gehören unter anderem Geschirrspüler, Einbaukühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Doppelspüle, Einbaubackofen sowie ein Induktionskochfeld. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Arbeitsbereich (abschließbares Büro mit bodentiefem Fenster). Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Elternbereich genutzt und umfasst ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, sehr großes Badezimmer mit Dusche. Im Kellergeschoss stehen ein großzügig geschnittener beheizbarer Hobbyraum mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im offenen Kellerbereich. Eine Garage sowie zwei Stellplätze, einer davon mit Wallbox, ergänzen das Angebot. Das Haus ist bereits optimal auf die Nutzung dynamischer Stromtarife vorbereitet. Durch den Einbau moderner Smart Meter kann der Stromverbrauch transparent überwacht und flexibel an günstige Tarifzeiten angepasst werden. Dies ermöglicht eine effizientere Energienutzung und langfristige Kosteneinsparungen. Mit einer 22kW Smart-Wallbox ist die nächste Generation der Ladetechnologie schon startklar und ermöglicht zukunftssicheres, leistungsstarkes Laden. Eine Video-Sprechanlage mit App-Anbindung ermöglicht die Steuerung des Zugangs auch von unterwegs. Elektrische Sonnenschutz-Lamellen lassen sich komfortabel per App bedienen und programmieren. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im Kaufpreis außerdem enthalten: • Nolte Einbauküche (Interliving-Serie) sowie SIEMENS Markengeräte (Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank), eingebaut 2020 • Maßgefertigtes verschiebbares Bücherregal vom Tischler mit zweiter Wand und Fernseher, eingebaut 2020 • Maßgefertigte Waschtischmöbel vom Tischler aus Eiche in beiden Bädern; dazu hochwertige, passgenaue Spiegel, eingebaut 2020 • Stilvolle Stauraumsysteme/Garderobe (Flur) vom Tischler aus Eiche, eingebaut 2020 • Stilvolle Stauraumsysteme (Schlafzimmer Dachgeschoss) vom Tischler aus Eiche, eingebaut 2020 • Passgenaue Regalsysteme unter der Treppe und im Hauswirtschaftsraum (Keller), eingebaut 2020 • 22kW Smart-Wallbox, eingebaut 2023Lagebeschreibung
Alles in Reichweite – Stadt, Land, Freizeit!
Ob München, Grafing, Rosenheim oder die idyllische Wasserburger Altstadt – von Aßling aus sind Sie überall schnell und bequem.
Mit der Bahn
• sind Sie in nur ca. 5 Minuten in Grafing,
• in ca. 20 Minuten am Münchner Ostbahnhof,
• in ca. 30 Minuten direkt im Herzen Münchens.
Auch mit dem Auto sind die Wege kurz:
• Grafing erreichen Sie in ca. 10 Minuten,
• Ebersberg in ca. 15 Minuten,
• Rosenheim in ca. 25 Minuten,
• ins Münchner Zentrum gelangen Sie in ca. 45 Minuten.
Aßling bedeutet perfekte Anbindung für alle, die das Beste aus beiden Welten wollen: Ruhe im Grünen und Nähe zur Stadt. Durch seine Lage verbindet der Landkreis Ebersberg das Alpenvorland mit dem dynamischen Wirtschaftsstandort rund um München. Die Metropolregion München ist nicht nur eine der erfolgreichsten Wirtschaftsräume Europas. Abwechslungsreiche Landschaften, vielfältige kulturelle Angebote und beste Freizeitmöglichkeiten – dies alles sorgt für die Bewohner der
Metropolregion München für höchste Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel