Kaufpreis 760.000 €

Zimmer 3

Größe 114 m²

13347 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene Galerie-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 115 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassendem Ausbau.Bereits der Zugang verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Über eine separate Glastür im Dachgeschoss betreten Sie einen offenen, galerieartigen Außengang, der mit weitem Blick über die Dächer zum eigenen Wohnungseingang führt. Dieses Ankommen schafft ein eigenständiges Wohngefühl und hebt die Wohnung spürbar von klassischen Etagenwohnungen ab.Im 5. Obergeschoss öffnet sich der großzügig angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein weitläufiges Raumgefühl und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine moderne Wohnplanung. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und bilden einen einladenden Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität.Direkt angrenzend befindet sich die nach Nordosten ausgerichtete, straßenseitige Terrasse. Durch ihre längliche Form lässt sie sich vielseitig nutzen, etwa als stilvoller Sitzbereich, für Bepflanzung oder als ergänzender Außenbereich zum Wohnen. Ein Wasseranschluss sowie eine Außensteckdose erhöhen den Komfort und erweitern die Gestaltungsmöglichkeiten.Der untere Wohnbereich ist für eine offene Küchenplanung vorbereitet. Neben dem vorhandenen Herdanschluss sowie der Vorbereitung für einen Abluft-Dunstabzug bietet ein großzügiges Fenster-/Türelement von innen Zugang zur Hofterrasse. Die dort vorhandenen elektrisch bedienbaren Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und unterstützen zugleich das Sicherheits- und Privatsphäreempfinden der Immobilie.Auf derselben Ebene befinden sich zwei Tageslichtbäder. Eines liegt im Eingangsbereich, das weitere im hinteren Teil der Wohnung vor dem privaten Schlafbereich. Beide Bäder verfügen über Fenster und profitieren dadurch von angenehmer Belichtung sowie natürlicher Belüftung.Über die Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Wandeinbauleuchten im Treppenbereich setzen dabei einen dezenten architektonischen Akzent und sorgen zugleich für eine angenehme Orientierung zwischen den beiden Wohnebenen.Die obere Ebene umfasst eine offene Fläche, die sich flexibel als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Die Raffstores der Marke Alulux ermöglichen eine komfortable Regulierung des Lichteinfalls und unterstreichen den modernen Wohnkomfort.Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschafts- und Abstellraum.Der Aufzug ist ausschließlich den Eigentümern der Dachgeschoss-Immobilien vorbehalten und nur mit Schlüssel nutzbar. Dadurch entsteht ein kontrollierter Zugang mit einem erhöhten Maß an Privatsphäre.Insgesamt überzeugt die Galerie-Wohnung durch ihren besonderen Zugang, den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die nutzbare Nordost-Terrasse sowie eine klare und zugleich flexible Aufteilung über zwei Ebenen.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Etagenheizung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2026 eingebaut; als Energieträger dient Umweltwärme.Um bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu erhalten, steht Ihnen im Exposé ein virtueller Rundgang zur Verfügung. So lassen sich die Raumaufteilung, die Verbindung zwischen den Ebenen, die Terrasse sowie der besondere Eingangsbereich komfortabel und anschaulich vorab erkunden.Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen und ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu