Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

47799 Krefeld

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separatem Gäste-WC im 3. Obergeschoss. Zentral gelegen mit direktem Fußweg zur Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Perfekt für Singles, Paare und kleine Familien.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Etage: 3

Baujahr: 1996

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

- Modernes Gebäude aus 1996 mit Aufzug und hellem Treppenhaus - Energieeffiziensklasse C Endernergiebedarf 75,0 kWh - Die gut geschnittete 3 Zimmer Wohnung mit 75 qm liegt im 3. Obergschoss rechts. - Auf dem großen Balkon haben Sie Ruhe und schauen direkt auf Bäume. - Das seperate Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. - Die Abstellkammer bietet Stauraum für alles, was nicht in den Keller soll - geeignet für Singles, Paare und kleine Familien - Auch für Senioren ist die Wohnung durch den Aufzug und ebenerdigen Keller sehr interessant. Die Badewanne müsste bei Bedarf durch eine Dusche ersetzt werden. - Die Einbauküche aus 2024 inklusive Spül- und Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten. - Das warme Wasser in Bad und Küche macht der Durchlauferhitzer - Im Erdgeschoss ist der Kellerraum. Daher kann er auch als Fahrrad-stellplatz genutzt werden. - Das Gebäude hat zwei Eingänge (Leyentalstraße 100 und Moerser Staße 61) und insgesamt 22 Wohnungen. 7 davon hat Ihr Eingang - Die Garage befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und kann bequem mit dem Auto erreicht werden. - Durch den Keller kommt man direkt zur Rückseite des Hauses Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - sehr ordentliches und sauberes Haus - ein separates Gäste WC ist schon toll - der Aufzug macht die Wohnung auch für Senioren interessant - großer sonniger Balkon mit Ruhe und Blick ins Grüne - die Wohnung kann sofort so wie sie ist bezogen werden - die eigene Garage nimmt Ihnen die Parkplatzsorgen - nur 365 Euro Hausgeld davon 60 Euro Instandhaltunsrücklage - Einbauküche aus 2024 im Preis enthalten

Lagebeschreibung

- verkehrsgünstig an der Ecke Leyentalstraße/Moerserstraße
- ca. 1.000 Meter Fußweg zur Innenstadt
- ca. 300 Meter zu einer Parkanlage mit Kinderspielplatz
- ca. 550 Meter bis Edeka, Aldi, Lidl, dm und DHL-Packstation
- diverse Ärzte in unmittelbarer Nähe. Das gilt auch für Schulen und
Kindergärten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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