Entdecken Sie die exklusive KfW40 Neubau-Dachgeschosswohnung in Billerbeck. Ideal für Nachhaltigkeit und Lebensqualität im ruhigen Baumbereich mit Zugriff auf die staatlich anerkannte Erholungsstätte.
Objektbeschreibung
In einer attraktiven und ruhigen Sackgasse entsteht auf einem 446 m² großen Grundstück ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur zwei Wohneinheiten innerhalb einer Doppelhaushälfte.
Dank der separaten Hauseingänge sind beide Wohneinheiten unabhängig voneinander zugänglich. So genießen Sie ein Wohngefühl mit viel Eigenständigkeit - nahezu wie im eigenen Haus.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, gemütliche Sommerabende oder einfach die Ruhe in Ihrem persönlichen Rückzugsort. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die naturnahe Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Ihre Vorteile auf einen Blick
KfW-Effizienzhaus-40-Standard - zukunftsorientiert und energieeffizient
Eigener Balkon - Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien
Separater Hauseingang - ein hohes Maß an Privatsphäre
Nur zwei Wohneinheiten - überschaubares und exklusives Wohnumfeld
Ruhige Sackgassenlage - entspanntes Wohnen ohne Durchgangsverkehr
Naturnahe Umgebung - ideal für Spaziergänge und Erholung
Stadtnah - nur ca. 15 Gehminuten bis in die Innenstadt
Provisionsfreier Erwerb - direkt vom Bauträger
Ihr besonderer Vorteil und mehr Sicherheit für Ihre Investition: Die gesamte Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung der Immobilie. Es sind keine Abschlagszahlungen während der Bauphase erforderlich.
Für unser Neubauprojekt wurde bereits ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen (Programm 298) mit einem Zinssatz von 2,55 % p. a. bewilligt und in Anspruch genommen.
Das Förderdarlehen von bis zu 100.000 € je Wohneinheit kann beim Erwerb auf den Käufer übertragen werden. Damit haben Eigennutzer die Möglichkeit, von der bereits bestehenden KfW-Finanzierung zu profitieren.
Darüber hinaus können Eigennutzer unter den jeweiligen Voraussetzungen das KfW-Wohneigentumsprogramm 124 mit bis zu weiteren 100.000 € beantragen.
Somit ist eine Finanzierung von insgesamt bis zu 200.000 € über KfW-Förderdarlehen möglich.
Investoren aufgepasst - 5% Abschreibung möglich + KfW 297/298) bis zu 100.000 €.
Hinweis: Die Übertragung des bestehenden KfW-Darlehens einschließlich des Zinssatzes von 2,55 % erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der beteiligten Finanzierungspartner. Die zusätzliche Förderung über KfW 124 ist abhängig von den individuellen Fördervoraussetzungen und der Kreditprüfung. Alle Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteile stehen unter dem Vorbehalt der jeweiligen gesetzlichen, technischen und persönlichen Voraussetzungen. Eine individuelle Prüfung durch den Finanzierungspartner bzw. Steuerberater wird empfohlen.
Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei. Kauf direkt vom Bauträger.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Wir stellen Ihnen gerne alle Unterlagen sowie das Exposé zur Verfügung. Geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) an.
Garten, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
- Zimmer: Küche & Wohnen / Schlaf / Gast / Bad / Abstellraum (HRW) / Spitzboden
- Gemeinschaftsgarten
- große Süd-Ost Dachterrasse
- Effizienzhaus 40 für dauerhaft niedrige Energiekosten
- Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung (außen Anthrazit / innen weiß)
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- begehbare Dusche und Markenausstattung der Sanitärobjekte
- Stellplatz
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Billerbeck, der staatlich anerkannten Erholungsort-Perle im Herzen der Baumberge.
Idylle trifft auf Lebensqualität
Hier genießen Sie die perfekte Balance: Ihr neues Zuhause liegt in einer gewachsenen, friedlichen Nachbarschaft, während der historische Stadtkern mit seinem imposanten Dom nur wenige Gehminuten entfernt ist. Billerbeck besticht durch seinen mittelalterlichen Charme, gemütliche Cafés und inhabergeführte Geschäfte, die zum Bummeln einladen.
• Alles nahebei: Supermärkte, Bäckereien, Gaststätten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
• Natur pur: Die umliegenden Baumberge bieten traumhafte Wander- und Radwege direkt vor der Haustür - ideal für Sportbegeisterte und Naturliebhaber.
• Bildung & Familie: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
• Der Bahnhof Billerbeck (RB 63 „Baumberge-Bahn“) bietet eine direkte und schnelle Verbindung nach Münster und Coesfeld.
• Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
• Über die nahegelegenen Landstraßen und die A1/A31 erreichen Sie die Zentren des Münsterlandes und des Ruhrgebiets in kürzester Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel