Kaufpreis 298.000 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

44141 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hervorragende, innenstadtnahe Lage in Dortmund, unweit des Westfalenparks. Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen durchdachten Grundriss mit insgesamt drei Zimmern. Neben einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon, stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.In den Jahren 2015 und 2016 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die der Immobilie einen zeitgemäßen Wohnkomfort verleihen. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, hochwertige Vinylböden verlegt und sämtliche Wände mit modernen Fließtapeten ausgestattet. Zudem wurden neue Fenster mit Dreifachverglasung und erhöhtem Schallschutz eingebaut, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung des Badezimmers gelegt. Dieses präsentiert sich modern und hochwertig mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche inklusive eleganter Glasabtrennung. Flache Design-Heizkörper unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt über hochwertige Elektrogeräte und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und Wohnen. Weiterhin gehören zu der Wohnung noch ein großer Kellerraum und ein Zimmer im Dachgeschoss, welches z.B. als Homeoffice Büro genutzt werden könnte.

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